社区专家：外资炒房团入市 二手房又到“抄底”时？！

日前有消息称，全球最大的投资集团百仕通(黑石集团)通过向香港鹰君集团提供资金开发在大连的土地，以此借机进入中国房地产住宅市场。而在百仕通之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯，以及和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市……此次黑石的投资并非个案，外资对于国内房地产市场的热情近几月来未见消减，甚至还有增加趋势。再加上经历了4个月史上最严厉的宏观调控政策后，北京市部分区域的二手房价格回落，成交量上涨。这是否预示着二手房市场“抄底”信号的来临呢？

据我爱我家旗下5i5j.com的多位社区专家介绍，目前北京多个区域的二手房价格相比今年4月均产生了一定幅度的下降，继而带动部分刚性需求回归市场，成交量呈回升趋势。

房价——内高外低 北高南低

综合上表数据，目前北京市的二手房市场依然是距离市中心越近，二手房价格越高，处于外围地段的房价价格较低。另外，由于东北区区域在交通、配套、金融等方面的优势，二手房价格普遍高于西南部区域。我爱我家旗下5i5j.com社区专家王万运表示，随着近年来，北京市政府重点投资发展西南部地区，区域间差异正逐渐弱化，北京市二手房价格有望在几年后达到一定的均衡水平。

学区房——价稳量平

以西城区重点学府为代表的学区房划片小区在历经4个月的政策调整后，虽然二手房价格没有像其他区域下降明显，但受制于市场整体的观望状态，房价基本僵持在了4月时的价位，没有继续攀升。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家付景涛表示，由于学区房具有众多望子成龙家长对于其的刚性需求支撑，第二季度至今，学区房在房源量、需求量、成交量方面的数据变化不大，较为平稳。

降幅——老大于新 低大于高

虽然目前北京市大部分区域的二手房价格都产生了一定的下行趋势，但受区域特性等因素的影响，各类房源下降的幅度各不相同。在同一区域，房龄较长的二手房由于硬件设施的缺陷，房价下降的幅度普遍高于次新房。而在区域之间，二手房价格较高的市中心及北部地区房价的下降幅度一般低于房价较低的外围区域及西南部地区。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家叶丹丹表示，正是由于次新房、中心城区、北区区域处于相对高端的二手房市场，房价具有相对保值的特性，才能在政策调控下保值较低的下降幅度。总体而言，目前的二手房价格整体处于较低水平，

新增供需——供小于求

由于部分自住型购房者在刚性需求被短暂压制4个月后急于释放，再加上对于目前二手房市场价格调整后的认可，刚需购房者纷纷选择于近期进入市场。各区域的二手房需求量均出现了一定幅度的攀升，但相应的房源供应量的入市速度却明显较缓。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家罗刚介绍，正是因为调控政策的周期已达到部分业主预期，业主不再同二季度一样急于出售手中房源。由于看好二手房市场未来的发展，部分业主更愿意静待市场整体回暖，二手房需求量稳步上升时再进入市场。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家付景涛表示，虽然各专业机构对于今天“金九银十”的二手房市场是否可以达到往年的火爆程度观点不一，但由于部分购房者对于目前市场调控后的二手房价格表示认可，继而结束观望进入市场，部分城区的二手房市场已逐渐呈现回暖趋势。而在新增供应量落后于刚性需求上涨幅度的的二手房市场，当下处于“低位”二手房价格未来继续下行的趋势难以保障。再加上近期外资炒房团入市消息的发布，政策调控效果在房价数据上的落实，京二手房市场“抄底”时机已经出现的可能性较大。