三类房源拉低马连道二手房均价

位于西南二三环间的宣武区马连道区域是北京市大力发展的茶叶一条街，受益于行政区划调整等因素的影响，在历经4个月的政策调整后，马连道区域二手房成交量上涨明显。我爱我家旗下5i5j.com社区专家王万运介绍，目前马连道区域房龄较长的二手房价格为22000-23000元∕平方米，次新房价格为26000-27000元∕平方米，相比4月下降了约3000元∕平方米。为三环内房价最低的区域之一。究其原因，主要是以下三类房源拉低了马家堡新、老二手房的均价。

回迁房较多

马连道区域回迁房小区有红莲南里、车站西街等，二手房均价在22000-23000元∕平方米，大量相对低价的回迁房决定了区域二手房较低的单价。

社区专家王万运提醒购房者：二手回迁房买卖可分为两种：一种是业主持有房产证，这种情况可以直接进行二手买卖或租赁交易；另一种是业主只持有回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名，只能在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

低价次新房

新小区方面，03年后建成的次新房如欧园等小区的二手房价格为26000-27000元∕平方米，主力户型为60-70平方米的一居室，以及90-100平方米的两居室。建于05年后的信和嘉园、格调等小区的价格为29000-30000元∕平方米。新小区在社区环境、配套建设、物业管理等方面明显优于房龄较长的二手房小区，但相比三环内其他地段的同类房源依然具有显著的价格优势。

不满5年经济适用房

以乐城为代表的经济适用房集中小区的二手房价格目前在20000元∕平方米左右，但由于建筑较晚，建成多不满5年，无法上市，市场中房源相对较少，但相对较低的价格对于区域二手房均价起到了明显的平抑作用。王万运表示，在今后几年，当这些经适房满五年之后，携相对低价的利好优势进入市场后，马家堡二手房市场有望迎来新一轮抢购热潮。

社区专家王万运表示，马连道区域的这三类二手房处于相对较低价位的主要原因是一直以来区域交通设施相对滞后，但这一情况有望在今后几年得到改善。根据政府规划，马连道区域正在建设包括南马连道路在内的四横五纵路网，补足一直以来困扰该区域发展的交通短板。地铁建设方面，将于2012年建成通车的地铁7号线、9号线在马连道区域均设有站点。得益于交通状况的相继改善，马连道未来二手房市场的发展潜力巨大。

我爱我家旗下5i5j.com社区专家王万运表示，由于马连道区域强势价格优势的支撑，以及金融街西扩、丽泽商圈扩区、区域路网改造产业升级、城区整合等一系列措施的发布，再加上对未来交通的利好预期，马连道二手房市场在沉寂4个月后，在刚性需求购房者的强力支撑下，8月的客户、房源量均环比上涨约60%，成交量上涨40%左右。仅欧园一个小区，在不到一月的时间内就成交了11套房屋。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家  王万运

负责区域：马连道区域