8月单日成交量创123天来新高 二手房市场成交量上涨23.59%

    刚刚过去的8月，一度有些低迷的北京二手房市场在保持了一段时间的平稳之后，住宅网签成交量迅速放大，呈现了明显的回暖迹象。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：8月全市二手房住宅网签总量为12813套，环比上月增长23.59%，而8月下半月成交水平相比上半月的增幅则达到了65.77%。尤其是8月31日的日均二手住宅网签成交量已经达到了954套，创下了5月以来123天的新高。另从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手已购公房占据总体市场的成交比重的36.98%，与上月相比下降了2.35%；而商品房成交比重则进一步上升，目前占比63.02%。另从整体市场来看，城八区的成交比例小幅下挫2.33%，目前占市场整体交易比重的80.42%。

    成交量的快速增长并没有过多的影响市场交易价格的变化，本月全市二手房市场的整体交易均价为20988元/平方米，较上月环比上扬1.59%。相比于今年房地产政策调整后的市场而言，本月价格已经达到了近3个月来的新高，与4月份的最高月差距也由5月份调整幅度最大的14%回落到了7.09%。从不同权属的分类统计可知，本月二手已购公房的交易均价为21523元/平米，环比前月上浮1.63%；二手商品房的交易均价走势与之雷同，环比也有1.52%的小幅攀升。

    从8月全市房地产市场的整体交易走势来看：近期市场成交量的持续飙升，似乎意味着受政策辐射影响下的市场跌势已经止步，交易旺季的脚步渐行渐近。虽然监管层仍然坚持将抑制投资型购房和打压高房价进行到底，各大银行也在本月陆续取消了三套房贷的银信合作，但就目前的市场状况来看，面对购房者强劲的置业动能，“政策市”的“后劲”还是略显乏力，对市场的回暖阻力也并不大。另外，由于购房者普遍受到工作机动性的制约，时间成本的降低直接和购房者的购买意愿相挂钩，而随着轨道交通亦庄、房山线试运行的实施和临近，给轨道沿线区域带来了大量的交易契机，也为市场的持续向好提供了动力。

另从供需方面来看，本月供需比达到了1:2.4,供求关系明显被拉开，在前3个月买卖双方咨询量的持续大幅滑落之后，本月业主挂牌量和客户咨询量环比上月分别上涨了7.87%和31.7%，市场局面的突然转势让不少人颇感意外，但这也让我们看到了市场需求的巨大潜力。据我爱我家市场研究中心分析认为，受到前期积压的大量需求和市场中观望情绪几近饱和等综合因素影响，北京二手房市场在“婚房”、“求学自住宅”以及改善型住房等刚性需求的拉动下呈现出平缓的增长态势。虽然目前的房价距离购房者的心理预期还有一定差距，但其就目前市场价位是否已经触底并渐进企稳回升轨道以及对“金九银 十”市场一贯强势回暖带来价格反弹的恐慌心理，已经令不少购房者主动放弃继续稳妥观望而重新进入市场。另一方面，在市场价格渐趋于平稳之时，业主们挂牌出售的意向也逐步凸显出来，除了单纯的出售以外，有“以旧换新”或“置业升级”的改善型购房者也跃跃欲试，入市积极性的强势对市场的回暖起到了不可估量的推动作用，加上学区房需求量的大增带来房源紧俏也给了业主一定的溢价空间，各种利好情势都暗示着买卖双方信心指数已经逐步恢复。虽然根据目前二手房市场的整体发展趋势还尚存很多不确定性，但在已经逐步走出政策导致的市场低谷期之后，预计短期内市场中的整体交易状况还将稳步增加。

    根据交易面积的具体数据可知：本月二手房市场交易行情明显上扬，除150平米以上的面积区间环比有所回落以外，其他面积区间都出现较大幅度的增长，其中120-150平米区间较前月激增130.43%夺得本月涨幅榜榜眼。从成交面积比重来看，始终占据主导地位的60平米以下和60-90平米两区间本月交易量环比也都有八成以上的增幅，二者占市场整体比例达到77.71%重新刷新了近年来的历史最高值。另外通过交易金额的细分数据显示：本月90-120万元区间的交易宗数在整体交易比重中的所占比例激增5.25%，目前以25.1%的市场比重领跑其他区间；120-150万元和180万元以上两区间分别以23.44%和23.33%的比重分别位居市场的第二和第三位。