付景涛：西城区学区房坚挺 老小区二手房降4000

虽然各专业机构对于今天“金九银十”的二手房市场是否可以达到往年的火爆程度观点不一，但由于部分购房者对于目前市场调控后的二手房价格表示认可，继而结束观望进入市场，部分城区的二手房市场已逐渐呈现回暖趋势。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家付景涛表示，目前，西城区的重点学区房成交平稳，但一些老小区的二手房由于价格下降明显，刚性需求购房者的咨询、成交量明显上涨。

学区房价格基本与4月持平

西城区的月坛、三里河和百万庄是普遍公认的学区房聚集地区，位于这些区域的重点学校有中古小学、三里河三小、展览路一小、复兴门一小和阜外一小。由于学校密集，教学质量高，该区域的二手房价格普遍高于区域平均水平。其中三里河三小和中古小学学区房价格最高，次新房价格一般在40000元∕平方米以上，房龄较长的二手房价格也在35000-40000元∕平方米左右。展览路一小和复兴门一小学区房价格较低，为33000-37000元∕平方米。在政策调控的4个月的时间里，西城区学区房价格基本与4月持平，极具保值性。

社区专家付景涛提醒置业需求为子女就近入学的购房者，西城区重点学校密集，各学校的划片也相对集中，往往一条大街的东西两侧就属于不同的划片，为谨慎起见，建议购房者亲自咨询学校的教导处。另外，部分学校的入学标准除了划片，还要求生源在此地区落户达到一定时间，一般为三年以上，例如中古小学和三里河三小，建议购房者提前做好准备。

刚需购房者瞄准老小区

我爱我家的社区专家付景涛表示，进入8月份以来，在部分西城区的老小区，二手房成交量相比第二季度上涨明显。分析原因，主要有以下三点：1、老小区二手房价格下降幅度大。目前位于甘家口和展览路的房龄较长的二手房价格为32000元∕平方米，而在今年4月房产政策发布前，这两个区域的价格在35000-37000元∕平方米，基本直降了4000元∕平方米左右；2、老小区配套好人文素质高。西城区的老小区建筑年代早，一系列配套设施建设齐备，再加上周边密集的央企机构，小区的人文素质一直处于较高的水平；3、刚性需求支撑。社区专家付景涛介绍，近期成交的西城区二手房中，以结婚等需求为置业目的的购房者占有较大的比例。正是由于房产调控的效果在实际房价变动的数据上得以呈现，使得众多被压抑了4个月的刚需购房者选择在此时进入市场。价格、环境和需求因素正是目前众多购房者瞄准西城区老小区的主要原因。

8月第二周北京市二手住宅市场的成交量为2542套，成交量环比上一周上涨15.7%，成交均价环比上一周下跌1.5%，同比涨幅连续三周回落。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家付景涛表示，西城区虽然由于众多保值学区房坚挺价格的支撑，平均房价变化不大，但在部分老小区，“价跌量涨”现象的出现带来了供需两旺的二手房成交量回暖的讯息。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家  付景涛

负责区域：金融街、三里河、月坛