8月中旬京二手房成交量环比上涨30% 创近5旬新高

暑期将尽，北京二手房市场在调控满4个月后政策云幔逐渐消融，各类人群对政策的理解也越来越深入，量升价平的市场走势愈发清晰。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为4249套，与本月上旬相比飙升30.26%，环比上月同期也有27.33%的上扬，日均交易量达到425套，较上旬每天增长100套。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易价格延续7月中旬以来的下行曲线，20703元/平米的交易均价相比8月上旬下调了1.7%，环比前月同期也有0.99%的下探。 此外，城八区方面的交易均价为23091元/平米，较上一旬而言仍有2.43%的上扬。

从近期市场来看，一手楼盘市势逆转，先前滞销积压的新盘重新变紧俏，又成了“抢手货”，而此番成交量的骤然升温与其行销价格调整为中低价位和经过长时间积聚的大量刚性需求是密不可分的,一手楼盘率先打破观望积极入市，亮出低价牌得以成功转型，重拾涨势，给楼市带来转暖的希冀，但二手房市场则仍然维持在去年同期成交量六成的低水平上，演绎着一二手价格“倒挂”的交易态势。

就近日国土部大力度查处闲置土地、囤地开发商罗列成贷款黑名单的出炉以及平衡拆迁补偿款以控制拆迁成本等一系列更深入更细化的举措来说，虽然在多项政策叠加作用下调控效果已经有所显现，但国家对打击楼市投机、打压高房价的力度却丝毫没有松动的迹象，并且调控角度越来越广、监管也越来越严，大有不达目的誓不罢休之势。本月北京各家银行重申了全面叫停第三套房贷业务的举措，为投机、投资客和部分已有两套或两套以上的家庭再购房又设置了一道屏障，由于政策出台前该两类人群的客群总数占市场比例较大，他们的持币待购对市场整体走势的影响较为直观，但介于政策动向的嬗变，市场中的交易已经大量衰减，尚未隐退的第三套房置业者为数不多，购买力也相对较强，因此本次叫停三套房贷款对市场的回暖阻力较浅。

另从供需情况来看，本月供需比为1:2.46,较上一旬供求关系又进一步拉开。本旬中业主挂牌量和客户咨询量均出现了明显的上涨，供销两旺，二者环比上月同期分别上扬了1.4%和17%。据我爱我家市场研究中心分析认为，受到一手市场成交热的催化作用，二手房市场的转暖苗头也悄然隐现。但在市场持续在低位运行的情况下，二手房市场要回归施政之初很难一蹴即至。具体来看，随着政策施行的时间越来越长，政策光环的放大效应正在逐渐递减，购房者并没有迎来预期中的“工薪价”，市场交易价格小幅回落后已趋于平稳，部分购房者的等待情绪出现拐点，置业需求释放的表象初见端倪；另一方面，一直对二手市场“看涨”而惜售不挂盘的业主方面也在市场潜移默化中出现松动，一手市场促销纷至沓来的同时分散不少购房者的注意力，降价出售房源的意向加重；加上物价不断上涨，通胀压力加大的趋势和近期股市持续回暖的综合影响下，卖房提现转战股市的业主不在少数，买卖双方在之前的对峙关注态度升级为付诸于行动，交易量有抬头趋势。此外，本旬亦庄线的全线动车调试已经实现贯通，陆续房山线和大兴线轻轨也将在9、10月开通。我爱我家认为，轨道交通的开通不仅直接缩短了近郊与内环区域的往来时间，拉近了购房者的心理位移，对轨道周边的房价回暖也为提供了有利条件。