8月第三周的北京房产交易市场，新房交易量止跌回暖，二手房交易量则延续了上周的上涨势头，创三季度以来单周二手房成交量新高。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8月第三周(15—21日)，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为976套，环比8月第二周的789套，上涨了近24%，与去年同期相比，则下跌了70%。全市二手住宅网签总量为2859套，虽然与去年同期的5480套相比跌幅较大，但是环比8月第二周的2515套，则上涨了近14%。

据伟业我爱我家市场研究院分析：造成8月第三周新房交易回暖，二手房交易持续回升的原因主要有三点：

第一，本周一些楼盘再次推出“特价房”和“团购房”等房价优惠措施，从而刺激了一部分购房需求的释放，导致8月第三周新房交易市场渐有起色。

第二，诸多银行对房价降五成的压力测试，以及国土部掀起的闲置土地整治风暴，向市场明确传达了本轮楼市宏观调控严厉势头的延续。受此影响，二手房业主降价出售的意愿更加强烈，随着二手房挂牌价的再次下调，二手房的议价空间也逐渐增大到3—5%，热点区域的二手房议价空间也可以达到3—4%。

第三，新学期开学的临近和年底5条轨道交通即将开通运营的消息，在一定程度上刺激了学区二手房和远郊新房及二手房，特别是城南区域的新房和二手房的成交。