经过了近四个月的市场调整，受制于购房群体的观望态度，第二季度北京二手房市场成交惨淡，二手房市场价格也得到了部分调整。但进入8月份以来，在部分一手楼盘低价入市的冲击下，部分城区的二手房市场交易逐渐出现了回暖的态势。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家罗刚介绍，目前西南四环二手房成交量较7月份上涨约20%。罗刚分析，西南四环成交回暖的原因主要有以下三点：

西南四环的区域发展潜力显现

相比东北部地区在CBD、亚奥、望京等强势商圈带动下的蓬勃发展，西南部地区一直以来都处于发展相对缓慢，配套建设相对落后的尴尬境地。但随着近年来政府对于西南部城区发展重视程度的提升，西南四环、六里桥、大红门等区域在政策引导和政府的支持下迅速发展。由于西南区域整体建设的稳步提升，再加上四环路、地铁4号线、9号线、14号线等多条轨道交通对于北京区域差异的稀释作用，西南四环的未来发展潜力逐渐显现出来。。

单价*面积的价格优势明显

社区专家罗刚表示，近期，西南四环二手房初现回暖的一大主力因素就是其在整个北京二手房市场中的价格优势。目前西南四环的二手房的平均价格在18000元∕平米左右。交易热点多集中在造甲村、科技园及丰台南路等区域附近。其中，造甲村55平米、均价17000元∕平米的二手小两居，以及丰台南路18000元∕平米、主力户型为60平米的二手房源总价都在100万元左右。对于单价动辄30000元∕平米左右的中心城区而言，西南区域二手房小户型具有明显的价格优势。

市场震荡调整后大趋势回暖

5i5j.com的社区专家罗刚介绍，西南四环目前客户量相比6、7月份上涨明显，但房源量却出现了一定幅度的紧张，分析原因，正是因为调控政策的周期已达到部分业主及客户的预期，除了购房者放弃观望试水市场外，业主也不再像二季度一样急于出售手中房源。由于看好二手房市场未来的发展，部分业主更愿意静待市场整体回暖，二手房需求量稳步上升时再进入市场。

新政发布已经过去了近四个月的时间，部分开发商为了整合资金链、快速套现，纷纷采取了用价格换销量的策略。在一手楼盘低价入市对二手房市场的刺激下，再加上自住性刚性需求被压抑了一个多季度，在市场逐渐回暖的大趋势下，西南四环二手房出现的成交量增加、回暖趋势显现的现象也就不足为奇了。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家罗刚

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