楼市调控政策出台后，普通二手住宅市场“量价齐降”，但高端二手住宅的价格依然基本保持稳定增长。其中，高端二手住宅的两种主要类别——公寓及别墅虽然同样具有完善的宜居程度和较强的需求力度,但在自住、投资等方面的优势则不尽相同。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家张超表示，购房者如果选择高端二手住宅进行购置，则需要在以下三点上对二手别墅及二手公寓进行权衡考量：

地段决定价格浮动

    高端二手公寓多位于市中心，其中CBD高端公寓聚集区一直是北京中心城区高端二手房市场的代表区域。选择如CBD区域的的二手公寓的购房者多为在附近写字楼上班的企业中高级别的管理人员。而且中心城区得益于地段的不可复制性，价格一直处于稳中有升的状态。而由于用地的停批，及中心城区可用地面积有限，别墅项目则多位于郊区及卫星城附近，距离市中心较远，需求群体多为自由职业者或作养老用置业的购房者。卫星城的二手房价格虽然受区域利好带动，上升迅速，但较易受市场影响，调整幅度较大，具有一定风险。

市场影响与回暖速度

就当前二手房市场而言，虽然高端二手住宅价格基本保持了上升趋势，但二季度的成交量出现了明显下滑。进入8月份以来，两类住宅均出现了成交回暖的趋势。我爱我家别墅专家岳霞介绍，目前顺义别墅区房源放量，客户来店咨询、登记需求的人数也出现上升。目前顺义二手别墅均价为25000-30000元∕平米。负责CBD区域的社区专家张超则表示，二手高端住宅虽显现了成交回暖的趋势，但受区域因素影响较大，仍有部分区域观望氛围浓厚。CBD区域目前的二手公寓均价为30000-40000元∕平米。

物业环境VS配套设施

高端住宅的特性之一就是居住的舒适性，在物业管理方面，二手公寓与别墅差别不大，但由于别墅多位于郊区，可拥有更大的绿地面积及私人空间，更适于工作之外缓解压力和放松身心，自住优势明显。就配套设施而言，由于二手高端公寓大部分距离市中心较近，周边配套设施经过多年的城市发展建设，类别齐全且形成规模，相比新建设或正在建设的卫星城周边的二手别墅，更具有生活的便利性，适用于以出租为目的的长期投资者。

我爱我家别墅专家岳霞表示，由于投资风险、价格幅度及购房目的等因素的制衡，购房者在选择高端二手房住宅进行置业时，在类别的选择上也不尽相同，希望购房者在衡量自身的实际后，对所购项目作出合理的选择。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com别墅专家 岳霞

负责区域：顺义中央别墅区

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 张超

负责区域：CBD区域