一手房降价对周边二手房价影响有限

近期，北京的新房销售出现了打折促销和低价开盘的情况，甚至某些区域再次出现了2008年底、2009年初一二手房价格倒挂的现象。由此，不少业内机构认为，此轮新房降价对二手房价格会形成巨大的压力，导致周边二手价格的回落。

对此，我爱我家市场研究中心认为：此轮新房降价对周边二手房价格影响有限。主要原因有三：首先，从4月17日新政以来，北京的二手房价格已经先于新房下降，降幅已达12%左右，所以进一步下探的空间有限。其次，目前二手房都是现房，社区成熟，配套完善，即买即住，非常符合目前市场上主流购房人群——自住型购房人的急切心理，需求强劲。第三，目前的业主购房年代较早，当年的购房价格很低，几乎不存在亏损的可能，而且今年租金上涨幅度较大，租金收益提升，进一步降低了业主的出售意愿。