7月二手房交易与上月持平 价格回落1.4%

北京二手房市场在今年经历了由“疯抢”转为冷眼观望的大起大落后逐渐归于平静，全市成交水平趋于维稳。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：7月全市二手房住宅网签总量为10367套，与上月市场成交总量的10370套不相上下。环比仅下跌了0.03%，同比下跌了58.39%。全月日均成交量为334套/天，相比上月减少了11套/天。

从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手已购公房随着二手经济适用房转商品房的过户高峰落幕恢复至不足四成趋于正常化，而商品房成交比重也跃然回归比重领头羊位置，达60.67%。从整体市场来看，城八区的成交比例在上月激增两成之后本月回落了2%，但仍占市场整体交易比重的83%。

市场交易价格方面，本月全市二手房市场的整体交易均价稍有回落,但仍旧处于高位。20659元/平方米的价格较上月仅下行1.4%，同比去年同期则上涨54.85%。城八区市场交易价格为22902元/平方米，相比上月不降反升了5.65%，同比去年同期涨幅59.77%。从不同权属的分类统计可知，本月二手已购公房和二手商品房的交易均价分别是21178元/平方米和20410元/平方米，环比上月已购公房下降11.55%，而商品房则仍保持3.15%的上扬。

随着时间的推移，年后以恐慌性购房和投机、投资客户为主导的二手房客户交易结构已经得到转变。新政后，自住、改善型需求成为了市场中的主要购买群体。从7月全市房地产市场的整体交易走势来看：本月市场交易状况仍然保持其不温不火的胶着横盘态势，市场进入到政策的博弈期。

虽然如此，但市场的大起大落给购房者带来的影响尚存，政策调整后的观望情绪蔓延在整体二手房市场。当下购房自住型、改善型客户在总量上仍旧难以与三个月前的投资、投机热潮相匹敌。而4月以来实际房价的降幅相对有限，业主低价出售的意愿并不强烈，虽然7月份股市表现有起色，但是否能吸引投资客售房套现，转战股市，还需要一段时间得检验。

此外，政策调控范围内的二套认定标准被反复确认，“认房又认贷”金融贷款紧缩政策被银行严格执行，使得购房首付比例提升以及贷款利率的调整也在无形当中削弱了购房者的购买能力。从我爱我家的数据显示，本月供需比为1:1.95，业主挂牌量环比上月下调了2.98%，客户咨询量小幅上涨了1.49%，市场延续了前2个月来的回落形态。虽然本月一手新盘市场较为活跃，去年的部分地王地块项目也得以顺利开盘，但是这些项目的交易价格却并未出现明显下滑，可见开发商扛价能力依旧。我爱我家认为：若近期开发商延续这一营销策略，恐怕会极大地鼓励周边二手房业主不再降价出售房源，势必将会影响到市场中的房源供应状况，短期内市场成交状况将不甚乐观。

根据交易面积的具体数据可知：本月各个区间的交易行情出现较大回升，但比重变化不大。上涨最为显著的是90-120平米区间，环比上月激增59.18%，比重也上扬了1.81%；另一个比重出现上涨的是60平米以下区间，比重与上个月相比增加1.73%，数量值上升45.39%。另外通过交易金额的细分数据显示：本月120-180万元以上区间的交易宗数在整体交易比重中的占比攀升较快，环比增长4个百分点，目前占市场整体比重的35.66%；180万元以上区间虽然有所下降但仍占到市场比重的27.39%，领跑其他区间。