7月中旬二手房成交量有所回升价格波动呈现僵持

政策的强效性让一轮强冷风暴席卷北京二手房市场，至今已经持续了长达3个月的调整期。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：7月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为3337套，成交量环比本月上旬上涨14.67%。综观政策出台后的近几旬状况，市场在大幅下降之后一直处于低迷阶段，但在经济适用房大量过户和“五一”、“端午”小长假的掩饰下，成交量的波动并不十分明显。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易均价为20910元/平米，与上旬基本保持持平。城八区本旬的交易均价为23020元/平米，较本月上旬上扬2.32%。

从近期市场来看，在房地产市场下行周期进行了一季之时，二手房市场走势已被明显拉低，而买卖双方在预期落空的情况下僵持强度还在进一步累积，“等待”继续成为本月二手房市场关键词。本月15日，北京市住建委、市监管局、市金融工作局等联合下发《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》当中明确重申，各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，应严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。此举“严控”购房的基调不免于之前散出“二套房贷现松动、三套房贷仍可办理”的口风大相径庭，也证实人们意想中前期受政策打压降至冰点的市场解禁契机没有到来，在政府坚决的控制机制下，似乎预示着一个真正意义上的规划化、受市场机制调节的市场即将以全新的面貌展现在世人面前。而在对政策实效众说纷纭的同时，成交量仍旧一如既往的下降，但其下降趋势已明显放缓，较6月还出现小幅回暖，但排除经济适用房集中过户和端午节小假期的影响市场成交情况还仍旧保持着微量下调。

另从供需情况来看，本月1:2.05的供求比例显示出业主挂牌量和客户咨询量供需比又重新被拉开。据我爱我家市场研究中心的统计分析，买卖双方持续的观望情绪和对风险担忧的疑虑重重成为买卖双方难以逾越的首位障碍，由于前期投机、投资性需求的过快上扬对住房弹性影响较大，而房地产市场本身受国内经济形势及政策导向影响很大，国家政策的宽松和收紧直接映射到了交易量上，持续的政策打压使房价上涨不免有些失衡，随着政策的实施、后续政策的完善，政策效用显现也更为彻底，随着非居住需求逐渐撤出市场，房价也将进一步归于理性，加之一直存在的潜在通胀压力和利益驱动，长期的冷凝气氛在自住等刚性需求的积压下，新一轮爆发已在酝酿当中，但眼前的下一阶段市场仍会延续前期的交易平滑期，交易价格也达到短期平衡点。