据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明，“国十条”出台后，从4月下旬至今，北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆，并且即将迎来暑期的传统租赁高峰。现在距离9月份中小学开学，还有不到四个月的时间，近日，来自中关村、东城、西城三个热点学区房区域的我爱我家多家门店的数据统计分析，虽然传统租赁高峰未至，但是这三个区域重点中小学附近的房屋租赁价格已经开始上涨。

伟业我爱我家市场研究中心认为，造成今年学区房租赁价格过早上涨的原因主要有四点：

第一，早租房，早搬家，让孩子更好地适应新环境。现在每位家长对子女的关心可谓是无微不至，为了让孩子在搬家后能有充足的时间适应新房子、新环境，再就是避开6至9月的租赁高峰，据学区房附近我爱我家各门店的负责人介绍，现在已经有不少家长开始租房了。

第二，学区房区域与核心商圈重叠，吸引了大量白领上班族也在传统学区房附近租房。海淀学区房区域与中关村科技园区重叠，西城区学区房与金融街商圈重叠，东城区学区房与东二环商圈重叠，不少在中关村科技园区、西城金融街商圈、东城东二环商圈工作的白领，也选择在传统学区房区域租房，这无疑加重了学区房租赁市场的供需矛盾，从而推高了租金价格。

第三，新政的实施，使不少购房者“由买转租”；改善型购房者，在卖出旧房后也加入到租房大军；实体经济的恢复，大量外来人口的涌入，也加剧了租赁市场的供需矛盾，使今年的租赁市场持续火热。

据伟业我爱我家市场研究中心分析，虽然租赁旺季还没到，但是租赁价格已经有所上涨，中关村学区房的租金价格上涨幅度最大，此外，现在中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已经比较紧张，进入7、8月份，这些区域的房源会更加紧张。

此外，从我爱我家的统计数据中也可以看到，中关村学区房的租金价格相对较高，到租赁旺季时的涨幅也会比东城和西城要大，所以，我爱我家置业顾问表示：在北京其实并不是只有中关村一带才有优质的教育，我爱我家建议广大家长朋友们不要只盯着中关村，而要多看看其他行政区的学区房。