新政满月，二手房市场在强大的宏观调控压力下，日均成交量下降了近50%，成交价也出现了10%左右的跌幅。然而，一手房市场，虽然成交量比去年同期下降近50%，但是房价依然坚挺，除了恒大推出8.5折促销让利活动之外，其他主要开发商均表示不打算跟风。

在去年楼市火爆时，开发商确实回笼了大量资金，不少业内人士也都估测，在现有调控力度下，开发商们至少能坚持8个月到1年不降价。但是，伟业我爱我家市场研究中心认为，房地产商面对本轮“史上最严”的楼市调控，面对“不得不降”的压力，晚降价不如早降价。

第一，早降价，避免遭受更严厉的调控措施。本轮楼市调控，从中央到地方政府，平抑房价、使房价回归理性的决心和信心是空前坚决的，如果房地产商不尽早降价，使中央调控初衷不能获得一个好的政策效果，那么后续的更加严厉的调控措施的出台就不可避免。近日，有多家媒体披露，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”，更加严厉的调控措施的出台，必定会对整个房地产行业的长期发展不利，所以，房地产商“死扛观望”，不如早降价，避免整个房地产行业遭受更大的创伤。

第二，早降价，尽快释放刚性需求的购买力。不可否认，现在市场上改善型、首次置业等自住型购房的刚性需求大量存在。前期疯长的房价，打破了不少消费者的购房梦；“国十条”和“北京楼市新政”的陆续出台，使得更多的购房者暂缓了购房计划，巨大的购买潜力被冰封。房地产商不如早降价，打破沉默，尽快把市场上被冰封起来的巨大购买潜力释放出来，一来对开发商恢复正常的企业运转有利，二来也能帮助更多有购房计划的消费者早日实现购房梦。

第三，早降价，恢复交易量，恢复行业景气度。新政出台后，一手房成交量出现大跌，众多地产股也接连下挫。开发商不如早降价，打破现在买卖双方的拉锯博弈，尽早恢复交易量，恢复整个房地产行业的景气度。尽快的回笼资金，也有利于开发商拿新的土地，展开新的开发建设。

第四，早降价，节约开发商资金成本。面对眼下买卖双方的僵局，以及成交量的不断下挫，开发商如果不降价，必然导致销售不畅，也就不能尽快收回资金偿还银行贷款，这无疑会加大开发商的贷款压力。再加上，下半年国家“加息”的可能性非常大，如果不能尽快回笼资金，偿还贷款，那么开发商的资金压力会更大，所以，尽早降价，尽早回笼资金偿还贷款，以避免日后加息使企业陷入更大的被动。

此外，对大的房地产上市公司而言，每年保持一定的开发量和销售量，对企业的业绩、对企业的平稳运作都至关重要，所以开发商应尽早降价，避免拖到年底使企业面对更多的不确定性。

面对本轮严厉的调控，开发商还是早降价的为妙，这不仅能使国家的宏观调控目的尽早实现，也能激活市场、使开发商的资金尽快回笼，也同样能造福更多的购房者，使他们尽早实现购房梦。