“国十条”和“北京楼市新政”的陆续出台，沉重打击了住宅市场的投机炒作之风。眼下，住宅已经不再是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些炒房资金开始流向商业地产，导致商铺和写字楼成交量的大增。

伟业我爱我家市场研究中心的统计数据表明，从4月中旬“国十条”出台至今，北京二手房市场的成交量跌幅在50%左右，成交价跌幅在10%左右。与此同时，据我爱我家在CBD地区各家门店的反馈信息显示，从4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。

但是，伟业我爱我家市场研究中心认为：当我们开始憧憬商业地产未来的火爆时，也应该清醒地看到，目前，投资商业地产仍然面临着重重困难。

第一，贷款门槛偏高，金融优惠太少。目前，投资客在申请商业地产贷款时，首付高达五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，最长还款期为10年。这样高的贷款门槛，限制了不少中小投资客投资商业地产的热情。

第二，大户型的商铺写字楼偏多，小面积的商业地产太少。据统计，目前CBD区域在售的写字楼面积动则几百，甚则上千，小面积的很少，商铺方面也同样如此。虽然目前商业地产的均价偏低，但是大面积高总价着实把大批中小投资客挡在了商业地产投资的大门之外。

第三，租金收益偏低，日常维护成本偏高。目前整个实体经济仍然处于恢复期，大量的商铺写字楼处于待租状态；已出租的商铺写字楼的租金收益率明显偏低；商业地产的物业管理费、水电等费用大大高于住宅。这无疑使投资商业地产之后的维护成本相当高。这也降低了不少投资客投资商业地产的热情。

第四，面向个人的REITS短期内推出有困难。目前的房地产信托投资基金（REITS）只面向资金雄厚的大企业和机构，而面向个人的REITS因与《证券法》有冲突，所以正处于相关法律法规的论证修改阶段，这就使得大量的、分散的民间资本无法通过REITS集中起来投资商业地产。

伟业我爱我家市场研究中心认为，要想真正的平抑房价，就应该为在住宅投资市场上受到限制的大量投资资金寻找、开辟新的投资渠道，要想把大量的民间投资资本顺畅的从住宅投资导流向商业地产，就应该为商业地产投资提供更加优惠的金融信贷政策，加紧面向个人的REITS的相关政策的出台，并多推出一些中小户型的商业地产，为大量的分散的民间资本投资商业地产打开方便之门。