在4月20日中国银监会发布的《北京银监局关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》中表示，严格实行先抵押后放款，银行在办妥二手房贷款所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。对此申明我爱我家认为这一通知直接导致了房款发放工作日拉长，再加上北京各个区域县市放款速度的不同直接导致了业主拿到房款可能需要等上20天左右。

我爱我家表示，如果是真的按照通知所说并执行的话，可能会给业主带来更大的风险，以导致一些不良情况出现。

第一，业主将可能面临“房本不是自己的名，钱在别人腰包里”的风险。从目前的放款程序来看，拿到房款时间大概在10天左右（不同区域时间不同），业主承担的风险较小。如果见到他项权利证再放款，业主不仅承担着一定的风险，还无法获得更加有力的保障。

第二，这样一来可能更多的业主愿意接受全款购房客户，而从我爱我家目前购房的贷款比例中我们看到，有70%的客户需要选择贷款购房，这部分客户会因为政策的原因被业主拒之门外，和自己喜欢的房产失之交臂，而选择全款购房的30%客户，又将面临相互竞争PK的情况，这样很有有可能会出现变相地推动房价上涨的情况。

第三，我爱我家表示早在2000年的时候我爱我家就率先推出了“阶段性担保”的服务，解决了二手房业主只有抵押后才能拿到贷款的难题。而今这一通知内容似乎又回到了10年前的市场政策，这不得不让人怀疑这样的规定存在着政策倒退的嫌疑。

在我爱我家出售一套总价300万元二手房的王先生目前就遇到了新政给他带来的困惑。一方面由于房款数额较大，能够全款支付的客户较少，有意向购房的客户都表示需要贷款，首付最多也就150万，另一方面，碰巧遇上该新政，已经和王先生签好购房合同的邓女士表示新政对自己影响并不大，但是王先生很担心手续办理时间太长，也不明确剩余房款什么时候拿到，已经在犹豫是否要出售，另外加上王先生着急用房套现，这样一来王先生就面临着：“卖，就要等上较上时间才能拿到剩余房款，需要自己承担一些风险；不卖，手头资金更加紧张，其他领域的投资例如股票投资就很难进行。”

日前，我爱我家通过改善内部流程，为客户提供更加便捷服务率先在市场首推“房款速通保”产品，我爱我家“房款速通保”承诺：

1.向业主承诺，交易后保证可以拿到房款；

2.向业主承诺，在合同中明确承诺拿款时间；

3.超期业主没有拿到房款，我爱我家将以天为单位，承诺赔付。

我爱我家还表示，除了“业主收款有保障”外，“客户贷款不用愁”也是我爱我家可以为客户提供的更有效的服务。我爱我家认为，这样一种承诺不光是为业主提供了保障，降低了拿款存在的危险，同时如果没有这样的承诺，客户就将由于业主担心拿款的原因很难贷款购买二手房，所以这个产品对客户来说也是同样重要的。今后业主和客户们应该选择“有保障，能为业主客户双方切身考虑，降低风险提高成交”的中介公司，只有这样才能更好地维护自己的个人利益。