二套房房贷首付比例调整的前提是区分改善型购房和投资投机购房

    针对近日“二套房首付变五成”的消息我爱我家表示，从目前与我爱我家合作的多家银行得知，银行方面并没有接到来自央行、银监会提出的提高二套房首付比例的通知。

    我爱我家提出，从目前的政策导向，二套房房贷首先要确定的不是首付比例如何调整，而是如何鉴定利用二套房贷购房是改善型购住房还是投资投机型购房，我爱我家认为只有等到标准确立后，加以差别化对待，才能够实现中央经济工作会议以及新国四条中提到的“支持自住房型购房和改善型购房”“加大差别信贷政策执行力度”。一旦区分标准确定为科学且可行后，我爱我家认为改善型购房的二套房贷首付比例不应该提高，而是应该要下降，而对于投机购房的首付比例可以继续坚持现有的四成比例或者需要有所调高，这样才有能既鼓励了改善型购房又能打击投机炒房。

    在制定区分标准前，我爱我家认为二套房首付比例不会能盲目调高，否则可能会对改善型购房有所抑制，且无法实现政府对改善性住房的支持。