来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年9月全市二手房住宅网签总量为26412套，这一数字已超越7月峰值再创历史新高。随着9月行情的结束，第三季度二手房市场的交易量能方面表现出中间低、头尾高的V型形态，而交易均价则继续保持上行走势。另从我爱我家的相关数据表明，本月二手已购公房的交易比重为36.81%，环比小幅提升1.03%，而二手商品房的交易比重则相应回落至63.19%。

    交易均价方面，我爱我家的统计数据显示：本月北京二手房市场的整体交易均价为14824元/平米，环比前月再涨4.37%，其中城八区的交易均价为15970元/平米，较上月攀升4.74%。另从不同权属类型的细分数据来看，与上月相比，二手已购公房的成交均价提高了4.44%，目前为15353元/平米；而二手商品房的成交均价则为14586元/平米，环比增幅也达4.29%。

    第三季度末的二手房住宅市场再破年内新高，网签总量环比上一个波峰再增6%，日均成交套数也由803套追高至880套的水平线上。针对9月份二手房市场的整体交易状况，我爱我家认为：一方面，于本月1日起正式实施的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》直接导致了部分购房者集中签约现象的产生，政策缓冲期内第一周的二手房住宅网签总量环比增幅达59.92%；另一方面，有鉴于目前资本市场尤其是股市震荡整理格局的影响以及对于未来通胀预期的忧虑，部分投资客仍以房产投资作为保值手段，由此在一定程度上支撑了本月客户需求量的窄幅提升以及市场成交量的反弹；除此之外，由于政策存续问题尚无定论，二手房营业税优惠政策截止日期的日益临近使得买卖双方的供求意愿提前释放，随之带动市场整体交易行情的再次冲高上行。

    另从成交均价的走势分析，本月二手房市场呈现出的量价齐升不仅证明了买方市场需求层面的持续性，也从另一个角度反映了市场供给的日益稀缺，数据显示，较之于客户需求量环比3.95%的涨幅走势不同，本月业主挂牌量开始反转向下，相比上月出现了31.34%的大幅下跌，从而导致业主挂牌量与客户需求量之间的比例进一步扩大为1：2.40，如此明显的供求失衡势必导致交易价格的顺势走高；不仅如此，市场中购买力较强的置业群体尤其是投资客比例的相对维稳使得二手高端住宅的成交比重不降反升，因而在一定程度上带动了二手房市场整体成交均价的上扬。不过值得关注的是，交易均价连续7个月的单边上涨已开始激发买方市场的观望情绪，个别区域客业双方的价格博弈已经显现，议价空间也随之加大，由此将导致处在高位的房源交易价格进行调整，其上升空间也将逐渐收窄。

    交易面积的统计数据表明:本月各区间成交比重的环比变化总体表现为 三升二降，其中60平米以下区间较上月显著攀升2.37%，以37.56%的交易份额重回第一的位置；与此同时，60-90平米以及90-120平米区间的交易比重却同时下挫了1.78%，两者目前在整个市场中的所占份额则分别回落至33.79%和15.95%；除此之外，大户型房源的成交比重保持稳中微升的态势，120平米以上区间共占市场交易份额的12.69%，较上月相比提高1.19%。

    按照实际交易金额的各项数据统计可知：从3月份至今，70万元以下两区间的交易比重已经连续下挫，其中50万元以下区间在整个市场中的所占份额已由10.52%收缩为目前的4.65%，而50-70万元区间也已从27.13%回探至13.13%，降幅比例相当明显。与之相反，伴随着交易均价的上涨，70万元以上区间的房源成交比重不断扩大，本月环比涨幅居首的是120万元以上区间，32.16%的交易比重相比前月增长2.02%。