根据北京市房地产交易管理网的网签数据表明：9月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量突破万套关口达到11102套，环比前月同期显著攀升64.23%，其中2、3号两天的网签量分别高达2062和2126套。与此同时，我爱我家的统计信息显示，本月上旬的二手房交易均价为14761元/平米，较上月同期再涨5.05%。

    针对月初二手房市场的交易特征，我爱我家认为：剔除正常工作日天数的影响，本月上旬二手住宅网签总量的大幅反弹主要与北京银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的出台有关。通知下发后，我市各银行对于政策条款的执行时间略有不同，其中部分银行严格参照通知中9月1日的时间节点办理二手房相关业务，这就导致部分购房者因网签合同不符合贷款要求而进行退改签；而另外一部分银行则因暂无细则出台，贷款面签时政策执行出现了相应延后，从而造成了部分购房者的集中签约，但毫无疑问，上述两种方式最终都在一定程度上助推了二手住宅网签总量的非正常涨势。此外，网签数据本身存在的技术问题以及经纪公司竞争对手间的恶意网签行为也是目前网签状况与实际业务状况难以匹配的一个因素。

    随着一周缓冲期的结束，8日起全市各家银行都已开始严格参照网签成交价对二手房发放贷款，此举将有效防止可能出现的合同内容不实以及由于价格虚假造成的信贷风险，但需要注意的是，对于交易者而言，只要在二手房买卖过程中不涉及相关贷款业务，依然可以规避银行监管从而达到“避税”的目的。