8月份北京租赁市场依旧处在租赁高峰期之中，市场交易热点并未出现明显转化，市场中求租需求以毕业离校型租赁为主，市场成交状况与上月基本相当，交易总量相比上月微降0.15%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：8月份全市租金均价为2486元/月·套，环比增长了2.43%，同比去年同期的2548元/月·套则下降了2.43%。城八区的成交总量占全市成交的81.54%，其租赁均价达到了2558元/月·套，环比增长了2.69%，而与去年同期的价格相比则降低了69元/月·套，跌幅为2.7%。普通民宅租赁成交量环比上月下滑了近1.97%，其租赁价格方面维持了上月的小幅回升走势，环比上月小涨了1.43%。高端租赁市场的成交量本月出现了明显的增幅，相比上月大增10.94%。全市高端租赁市场的交易均价为4770元/月·套，较7月份下跌2.15%，同比去年降幅赴达3.99%。通过数据显示，8月份的整体租赁市场中房源的供应数量持续保持增长，但已经持续三个月来呈现小于当月的客户需求水平，这与目前市场处于交易的高峰阶段有着很大关系。

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    近三个月来北京的房屋租赁市场一直处于传统暑期交易旺季，成交量持续活跃，价格也在供需不平衡的作用下出现了连续的拉升。但随着新学期的逐步临近，求学毕业等求租需求开始出现下降，市场交易高峰有望在下月结束，租金价格也将随需求的减少而逐步回落。同时，我爱我家认为由于近期二手房市场中大量投资客、改善性购房者的入场，使得租赁市场中以租养房的房源比例出现一定上升，这一现象也将成为打压市场租金价格的重要因素之一。虽然短期内市场的整体租金价格不会出现大幅调整，但高端租赁市场的价格已经持续多月呈下降走势。性价比的改善吸引了部分承租者选择进入高端市场来改善自身的承租状况，造成了近一段时间内高端租赁市场成交量的提升。

    虽然近三个月市场的租赁价格明显上扬，但理论上的租赁年投资回报率却出现了连续下滑。相对快速高涨的房价带来的溢价收益，租赁市场的投资回报依旧处于低位。究其原因，我爱我家认为这主要与目前的置业观念有关。当下我国城镇的住宅私有化率已达84%，消费观念的错位再加上持续增长的房价逼迫着大量中低收入群体超前购房，抑制了租赁市场在解决城市住房需求时起到的过渡、分流的功能，从而导致房价的增长长期偏离租金水平，间接放大了物业的增值效应，造成了租赁投资回报明显偏低。

     根据今年8月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为37.11%，较上月增长了1.86%；两居室以51.54%的市场分额持续回暖，三、四居室的市场比重约为10.71%和0.64%，环比上月下跌了1.84%和0.01%。区域上看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为35.94%；海淀其次，约为22.69%；丰台约为12.64%，占据市场第三位。本月以来，东城、西城的租赁市场成交有所回落。我爱我家认为，这主要是因为目前阶段市场中求学租赁的有所回落需求有关。