进入2009年第二季度，北京新房价格和二手房价格都出现了大幅度的上涨。但是，于此同时，部分老旧高端公寓竟然逆市出现了降价的趋势。

    对此，从我爱我家市场研究中心认为：老式高端公寓价格比同地段的普通民宅贵，但房屋基本配置和户型却比不上同地段的新式高端公寓，这样一个尴尬的境地是导致老式公寓逆市降价的主要原因。

     我爱我家的置业顾问以位于双井商圈的九龙花园为例，它是建于90年代初的高端公寓之一，由于九龙花园地理位置优越、周边购物环境良好、交通的发达等优势使得该处房价一直没有太大的变化，去年同期九龙花园二手房均价在14000元/平米左右，稍微好点的户型价格略高于此价，而目前的均价却处于13000—14000元/平米之间。从我爱我家成交量来看，去年同期以及今年年初时九龙花园销售情况还是比较可观的，但是从今年5月份房价涨价以来九龙花园的成交量就开始处于停滞不前的态势。

    对此，我爱我家的置业专家认为：第一，九龙花园在地理位置和环境虽然有一定的优势，但是和其他类型的公寓或者民宅来说，价格还是略有偏高；第二，九龙花园建筑的年代偏早，周边许多配套设施没有及时的更新换代，不能完全满足居民的要求；第三，九龙花园租户越来越多，居住人群以租户为主，而租户的职业和教育程度差异很大，类型复杂，安全性和稳定性不够。

    对于如何让老式公寓的业主更快地利用房子获取收益，我爱我家建议：

    第一，适时地降低房价。既然老式公寓房屋配套设施和户型比不上同地段的新式高端公寓，降价无疑是促进成交的妙招。特别是真的遇到有诚意要购房的购房者的话，适时地降价无疑是为房子能够顺利出售增加砝码。

     第二，边出租边出售。有些业主执意认为自己的房子能够卖出高价，但是目前就是没有合适客户的话，可以暂时把房子出租出去，同时继续寻找买家，这样至少可以减少空置期带来的损失。