2009年4月，在经历了春节之后租赁市场快速回暖的传统租赁旺季之后，本月北京的租赁市场成交量环比上月下降了近8.03%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：4月份全市租金均价为2295元/月·套，环比微降了0.99%，同比去年同期的2507元/月·套大幅下滑了8.46%。城八区的成交总量占全市成交的82.45%，其租赁均价达到了2356元/月·套，与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。普通民宅租赁成交量环比上月下滑了近7%，价格方面本月结束了租赁旺季时的反弹走势，环比上月微跌了0.3%。高端租赁市场的成交量也出现了较大幅度的跌幅，本月全市高端租赁市场的交易均价为4964元/月·套，较3月份下跌0.56%，同比去年降幅赴达3.76%。通过数据显示，4月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下降了近1%，而客户数量的跌幅却达到了7.44%，市场供需比为1.51：1，自去年下半年来供大于需的状况并未得以改观。

    本月北京租赁市场出现了量价齐降的市场走势，一方面这一现象属于北京租赁市场每年的规律性变化，另一方面而言这也与后奥运会时期经济增长放缓，一二手房市场回暖等因素造成的市场供需状况变化有关。具体来看：首先，市场结束了一个半月的旺季走势，需求出现回落，再加上房源供应并未明显萎缩，市场供大于求的状况十分明显；其次，去年观望房价走势的承租人群在二、三月份不断转向一、二手房市场，造成了承租需求进一步下滑；再者，去年租金价格过高很大程度上还与去年奥运会的召开以及CPI的不断抬升有着很大的关系；最后，经过经济危机的洗礼，部分承租者承租能力出现了下降，降低租金价格成为业主快速出租的主要方式。

     根据今年4月的租赁市场表现，虽然北京住宅租赁市场依旧保持着传统的居室结构，但是租赁市场中两居室的市场分额却在不断的出现下滑。从本月来看，其49.61%的市场比重创出了4年来的最低点。三居室和一居室抢占了这部分市场份额，其中三居室成交比例增加主要受益于近两年来日益增多的合租人群。三局室凭借更大的面积以及良好的合租性价比，市场成交量稳步攀升。而一居室比例的提升则与其较佳的私密性和近两年来小户型产品的大量入市有关。

     区域上看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为38.44%；海淀其次，约为21.9%；丰台约为12.65%，占据市场第三位。我爱我家认为，这主要是和这些区域内可供出租的房源数量较多；地区内的交通、生活十分便利；再加上整体租金价格相对较低有关。此外，根据二级区域的具体表现来看：望京、五道口等区域由于受到韩国人离境的影响近期价格相对跌幅较大，良好的区位优势再加上租金回落使得这一区域内的租赁成交量持续得以放大。另外，地铁四号线沿线的租赁价格本月出现了近2%左右的上涨，这与其在今年底的全线运行关系较大。我爱我家建议：能够受益于本条线路开通的承租者不妨未雨绸缪，在其开通前的租赁淡季选择换租或续约，可以获得不错的性价比。