五一小长假 改善性需求涌入二手房市场 小业主盲目涨价丧失交易机会

    今年“五一小长假”期间很多市民选择了在此期间看房、选房和购房。据我爱我家统计数据显示，今年五一三天小长假，该经纪机构的二手房咨询量、购房委托量、出售委托量、意向成交分别同比去年上涨189%、177%、125%和116%。这样看来，继09年2、3、4三月后的二手房市场回暖后，市场热度依然不减。

    对于二手房市场在“五一小长假”期间的交易旺盛，我爱我家常务副总裁要嘉佳先生表示，与前一个时期二手房交易火爆所不同的是——改善型购房开始集中进入市场。从我爱我家4月初推出“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务的市场反馈来看，今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。我爱我家的统计显示，从卖二手房的业主来看，有60%的人是为了改善居住再次买房而筹措资金，他们中有50%的人选择了购买新房，而另外50%的人由于考虑到地段、现房、配套等因素，购买还是二手房，这就出现了“以旧换旧”的二手房置业升级现象。而买二手房的客户里面，首次置业的比例下降到30%，拆迁户的比例明显上升到29%，主动改善型置业比例上升到38%，投资客比例仍然不到5%。

    从“五一小长假”期间我爱我家的数据统计来看，地铁4号线沿线区域、亚运村、朝青板块、望京等几个区域成为了购房者们集中关注的热点区域。特别是即将开通的地铁4号线沿线是最热门的区域，部分区域二手房有涨价趋势。目前，亚运村商品房二手房均价在11000-13000元/平米之间，公寓二手房均价在14000-18000元/平米之间，朝青板块五环外的二手房均价在9000-10000元/平米左右，四环到五环之间的二手房均价在10000-12000元/平米，望京区二手房均价维持在11000-12000元/平米左右。

    另一个值得注意的现象是，随着北京市第一季度二手房成交量的提升，少部分业主开始哄抬房价，导致成交无法达成；同时，少数房主为涨价恶意违约，导致目前合同毁约率在上升，法院接收到房主为被告的诉讼数量也有所增加。我爱我家建议，二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价，这很有可能错过了出售的最佳时机，恶意毁约还将承担法律的惩处，实在得不偿失。