截止4月24日，北京二手房市场4月份网签数又创新高。从目前北京市房地产交易管理网公布的数据分析，北京市二手房4月交易网签量有可能突破2万套。

    于此同时，从我爱我家等多家中介公司成交数据中显示，改善型购房人在二手房购房总需求中的比例迅速上升。我爱我家2009年第一季度统计结果显示， 65%的二手房客户属于首次置业，30%二手房客户属于改善型购房，5%二手房客户属于投资客。但这样的情况进入4月后发生了明显变化。改善型置业的购房者比例上升到总需求的50%。首次置业的占总需求的45%，投资客比例仍然不足5%。

     从目前房地产市场改善型购房者来看，一半是真的“卖旧买新”，这类购房者是卖掉之前的旧房子，买了新房子；另一半其实是“卖旧买旧”，这类购房者则是在二手房市场中重新换购了一次二手房，当然面积有所增加，房屋品质也有所提升。

    正是因为“卖旧买新”或者“卖旧买旧”这样的购房者增加，他们释放出来的二手房房源又满足了另一部分二手房中小户型购房者的需求，整个二手房市场因此变得更加活跃。记者从我爱我家了解到，自我爱我家“换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务在4月8日正式启动以来，不到一个月的时间里，我爱我家为“改善居住置业升级”类客户出售旧房超过500套，提供周转房就超过1000套，我爱我家置业顾问告诉记者，要求提供周转房的租赁客户都是受“卖旧买新”中间空挡无房住的困扰，才来租房住的。

    2009年，北京二手房市场将从首次置业占主导过度到由改善型置业者带动市场，“以旧换新”、“卖旧买新”、“置业升级”将会成为京城二手房市场流行的购房方向。