“换房升级百变通” 让您购房大不同

—我爱我家联合伟嘉安捷推出“换房升级百变通”改善居住置业升级综合服务

     从北京房地产市场数据显示，在09年第一季度房地产市场交易回暖，但是从我爱我家数据分析来看，09年第一季度的回暖主要是因为首次置业自住型住房需求得到释放，而这类住房需求的释放很快就得到满足。我爱我家表示，2009年北京房地产市场应当吸引改善型住房进入市场，同时通过“卖旧买新”，“以小换大”等改善型住房交易过程带动市场交易，联动一二手房市场，一方面解决二手房供给问题，另一方面促进一手房大户型的销售，从而让整个市场更加活跃。

    针对目前市场回暖后置业升级购房需求越来越多的情况，我爱我家联合金融贷款服务公司伟嘉安捷，推出 “换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务，这些综合服务主要面对有置业升级和改善住房需求的购房者。

 “换房升级百变通” ——改善居住置业升级综合服务主要包括五项服务：

※旧的不去，新的不来——卖旧买新

    适合这项服务的人有两种：第一，不要旧房，打算将出售旧房的钱支付新房的部分房款；第二，有足够的积蓄，能够在旧房出售后将新房的全部房款一次付清。

    我爱我家可以帮助他们出售旧房，获得资金，再购买新房。当然，他们购买的所谓新房仍有可能是二手房。这样，客户的一买一卖服务都可以通过我爱我家完成。针对不同类型的卖旧买新业主，我爱我家建议：第一，如果业主目前不居住在准备出售的旧房内，就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房，然后再购买新房；第二，如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售和购买的时间差太久。

适合人群：针对购买新房，资金实力不够，手里又有旧房出售的购房人。

※抵押旧房，轻松首付——押旧买新

    在购房过程中我们会碰到一些已经拥有一套房的业主有一定的经济实力，但是够新房的首付款不够，这种情况下这类业主可能不会选择卖旧买新，既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但有较强的月供能力，这种情况的业主就可以“押旧买新”方式。那么他们就可以选择我爱我家和伟嘉按揭共同为他们提供的“押旧买新”服务。通过伟嘉安捷提供的服务帮助他们抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新房的首付。当然他们购买的新房很有可能是二手房，那么他们的买卖服务都可以通过我爱我家交易完成。在他们住进新房后，他们只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了，而旧房可以通过出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，可以说是一举多得。

适合人群：依然希望保留旧房的所有权，且支付新房首付款能力欠缺，还月供能力强的业主。

  ※按揭中旧房，照样出售套现——转按揭卖旧买新

　　如果业主的旧房是通过银行贷款购买的，目前仍处在按揭还款中，但是由于种种原因想要出售；而买家客户恰恰也需要通过银行贷款来购房，这时就出现一个转按揭问题。

   “转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中房产可以上市交易。。此方式为房产尚在按揭还贷中的客户提供了一次卖旧房买新房的机会。我爱我家联合金融贷款服务公司伟嘉安捷帮助他们通过转按揭的方式出售旧房，获得资金购买新房。同样，他们购买的所谓新房仍有可能是二手房。这样，客户的一买一卖服务都可以通过我爱我家完成。而我爱我家和伟嘉安捷将可以在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面尽量规避有可能发生的各种风险，帮助业主轻松完成置业升级计划。

适合人群：旧房仍在按揭还款中，又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。

※省去退税烦恼，尽享政策优惠——代办退税

    北京市政府规定，出售已购公房、经济适用房，以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等六类住房一年前或一年后，购买新房的购房人，其新房的购房契税可以按新房购房款和旧房出售价款的差额征收。但是，许多符合退税条件的购房人不知道到哪里以及如何办理相关的退税手续。为此，我爱我家针对这类客户推出了代办退税的服务。这类客户只要支付相关手续费就可以轻松办理退税。

适合人群：需要办理相关购房契税退税的业主。

※新房旧屋难衔接，我家帮您来解决——提供周转房

   部分“以旧换新”的业主在一卖一买的过程中，可能会面临“无家可归”的情况，一方面，旧房已经成功出售，另一方面，新房由于是期房或者需要重新装修等各种客观原因导致业主入住。针对这类业主我爱我家将为他们提供专门的房源库，为他们免佣金提供周转房。业主只需要每月支付房租费用就可以享用到这项服务带来的家的温馨感受。

适合人群：旧房已经出售，新房暂时不能入住，暂无定所的业主。

    我爱我家置业顾问认为，随着人们生活水平的日益提高及消费欲望、消费层次的攀升，“以旧换新”、“卖小买大”、二次置业、随单位搬家，进行换代升级的人数将会不断增多。而“卖旧买新”、“押旧买新”、“租旧养新”、“转按揭买新”等置业升级方案也就为购房者提供了更多的选择空间，会受到更多消费者的推崇。另外，凡是有置业升级需求的购房者应“对症下药”找准合适的方法购买最佳新房。