“住在城里，住得舒适，不要太贵”，买房族挑房选房无非也就是这么几点要求，可是城里的房子少，城里的房子老，城里的房子户型还小，很多想挑选较大点户型的买房人面对着二三环沿线七八十年代的老房子唯有摇头叹气，把买房目光投向三四环以外。

    我爱我家旗下5i5j.com的社区专家于洋表示，其实在老旧小区里也能挑着新房子，很多二三环沿线的经典小区，往往会由于拆迁回迁等多种原因，新生一些年代比较近，户型比较大的房屋，如北二三环之间和平里小区就是如此。

经典小区房源抢手

    于洋介绍到，北二环与北三环之间和平里附近教育资源优越，交通方便，分布着各大高校和中小学，化工大学、中医药大学、171中学、五十四中、和平里四小、九小、以及和平里一小一批重点学校。区域周边还有一些高档写字楼如歌华大厦，雍和大厦，雍和家园，和平里新城，煤炭大厦，环球贸易中心等。教育资源及写字楼群体效应，使得和平里的地理位置弥足珍贵。尤其是5号线地铁开通之后，更使得一些在稍远地段工作的上班族也开始考虑在和平里附近选择住房。客户群体的增加使得单位土地面积上存量房的数量远远低于其他区域。目前和平里区域客户多房源少，即使在前期整体二手市场都不太好的时候，和平里区域也是1套房源好几个客户‘争抢’。该区域二手价格受大市场的影响较小，所以近几年的成交价格一直相对稳定，没有较大起落，历来都是投资出租或孩子教育、住家居住的首选位置。

大户型房源藏身其中

    随着人们生活水平和质量的提高，一些客户在和平里区域挑选房屋时都倾向选择80-90平米，90年代左右的大两居。但由于北二环、北三环之间房子都以50-60平米，七八十年代的小两居为主，这就增大了人们选择舒适型户型的难度。

   于洋介绍，目前像和平里这样的经典小区，附近社区只有两种户型能够满足这类人的需求：

    户型一：和平街十五区的南北通透三居户型。该小区这种户型的房屋面积在80多平米，120万左右，房子格局很好，全明格局，东西南北都有窗户，这就保证了房子的通风，房子的大卧室朝南带阳台，加上此户型房子都带电梯，适合各类人群居住，包括老年人等。而且虽然此类户型是三居，但按照现代人生活品质的要求可以把房子当做两室两厅来用，这就使得房子的利用更加舒适。此户型房子的小区有地上停车位，离光熙门城铁3分钟，去北三环5分钟，小区周边有城铁沿线公园，房子是现代生活闹中取静的地方。房子非常适合居住。此户型房子的缺点是房子的卫生间稍微小点。

    户型二：和平西苑社区双朝南的两居户型。该小区这种户型的房子面积约在88平米，140万左右。房屋多为两室两厅，两个卧室朝南，大约都在十五六平，饭厅约有7平米，客厅约10平米。这种户型的卫生间是干湿分离，厨房带储藏室。此小区的这种房屋离五号线和平西桥地铁站2分钟，去北三环仅3分钟，交通非常方便。此户型缺点是厨房位置不合理，小区停车位比较紧张。

    其实在经典老旧小区里也能“淘”到一些年代较新、户型较大的二手房，因此多看多问多打听，找到了解社区的社区专家进行置业咨询或置业指导，相信一定能有更多的购房人能在城里的经典老旧小区，挑选到适合自己的“新”二手房。

本文资料来源：我爱我家社区专家 于洋
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