地铁4号线刺激南城二手房热卖 新马家堡“迎战”经典方庄

 二月份，北京二手房市场表现出较强的“回暖”态势，消费者对南城二手房的关注度显著提升，尤其是马家堡区域交易量和房价双双上扬。以前南城交易最火爆的方庄“房老大”的地位正在受到来自马家堡二手房的强烈竞争，甚至马家堡的房源正在不知不觉的抢走了方庄的购房客户。

    是什么因素促使南城二手房如此畅销，马家堡二手房“抢占风头”又是何原因呢？就此，北京“我爱我家”公司旗下的5i5j.com的社区专家宋晓莉对该现象进行分析，为广大消费者揭开了南城二手房，尤其是马家堡房源“炙手可热”的真正内幕。

    他介绍说，随着政府一系列刺激房产消费政策的累计效应逐渐显现，房价逐渐回归理性的同时，购房优惠政策给消费者提供了实实在在的置业利好条件，被长期抑制的购房需求正逐释放形成了强劲的需求，而随着政府对南城建设力度的增强，南城城区及配套设施及交通正在更加完善，吸引了大批居民来南城置业。

    以方庄来说，它不仅是北京市著名的配套成熟的大型社区之一，该社区同时包含的各式各样房屋户型以及形成了稳定而和谐的生活氛围。如“芳城园”、“芳星园”、“芳古园”、“芳群园”囊括了40-50平的一居、60-70的两居室，以及80-90以上的三居等多种户型结构，能够满足各位人群的置业需求。另外，从交通及配套环境来看，方庄临近地铁5号线，交通便利。拥有独立的、大型的购物场所及相应的餐饮、娱乐等生活服务。随着北京市对南城未来规划的侧重，来南城“定居”的人越来越多。

    而马家堡二手房2月“抢客”方庄的主要取决于其周边交通及区域综合实力的提升，主要为以下两个方面：

    第一、  地铁4号线即将开通，改善交通条件。

    作为四号线的延长线周边社区，马家堡有着得天独厚的先天条件。从四号线起建至今，媒体及相应的跟踪报道迅速提升了马家堡地区的地势潜力，与北京轨道交通网络的串接实现了该地区出行交通的“飞跃”，因此也带动了二手房置业热。

    另外，该区域处于二环与三环之间（也包括三环边上），最北边的靠近二环，南边的在三环外边上，自驾车上尤其顺畅，公交线路也非常多，如：122、986、434、741、51、511、37、25、685、684、750、352、800、特3、53等。

    第二、作为三环周边的成熟区域，马家堡周边的房源优势逐渐显露。

    除个别小区是九十年代的老房子外，该地区2000年以后建设的新房比比皆是，这些房源无论从格局、小区的环境、还是物业的管理水平都是一种不错的选择。

    因此，对于方庄这样的经典社区来说，马家堡的房源优势大大提升了该区域二手房的价值，尤其是对于在市区内上班的工薪阶层，相对低廉的房价，次新房源成为他们来这里置业的“原动力”。

    而对于方庄而言，它仍旧具有自身独特的成熟社区显著优势，只是两个区域的购房客户群体正在发生变化，方庄与马家堡既竞争有保持着双赢的关系，而南城总体的置业优势却在迅速提升。

本文作者：我爱我家社区专家 宋晓莉
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