根据北京市房地产交易管理网统计的数据显示，2月份前三周北京的二手住宅网签量为6221套，而一手住宅的网签量仅为5678套；二手住宅市场的关注度以及其实际交易状况持续超越一手楼市说明，二手房正逐步成为北京房地产市场的中坚力量。

对此，我爱我家公司常务副总裁要嘉佳认为：二手房市场的良好开局不仅有赖于客观环境下房产新政的大力支持，而且很大程度上取决于其自身不可替代的现房、区位优势等特性。

    第一，政策优惠聚焦二手房。去年房地产市场的阶段性调整使得本市整体成交量出现明显回探，为了遏制持续下滑所产生的楼市风险，进一步解决不同阶层尤其是中低收入群体的住房问题，国务院及相关部委自第四季度开始接连颁布了多项房地产调控政策，而其中涉及土地增值税、印花税免除以及营业税、契税减免和优惠政策住房平均交易价格的调整等救市新政的出台对于二手房市场的止跌回升起到了一定的刺激作用。

     第二，一手房开发边缘化凸显二手房地段优势。相对于有限的土地资源而言，一手楼盘开发区域的边缘化趋势使得二手房的区位以及相关配套等优势更加凸显，而对于目前释放出的自住型需求而言，二手房周边成熟的教育、医疗、养老、娱乐、购物以及文化体育设施和资源令购房者更加心仪。不仅如此，07年楼市的集体高烧又为提高一、二手市场间的房源流转，推动二手楼市房源类型的多元化发展创造了不可或缺的有利条件，此举带动了二手房源成交走势的进一步活跃和交易人群的日益扩大。

    第三，小业主对小客户令二手房价格更具弹性和谈判空间。尽管楼市的低谷局面以及由此引发的资金链吃紧等问题加快了一手开发商的自救行动，其降价幅度也屡创新高，但二手房市场买卖双方的共同定价机制使得其价格公平性及透明度更高，且随着全球性经济危机的纵深发展，部分投资型业主迫于资金压力主动降低收益预期，从而催生了部分二手房源的逆势成交。

  我爱我家市场研究中心预测：随着政府对于改善型购房的政策支持、限外令的破冰以及银行存量房贷利率7折等利好的逐步推进，未来一段时间内二手次新房及中高档二手房源成交比例也有望呈现小幅攀升势头。2月份二手房的交易总量有望超过8000套大关，环比增幅再涨10%，创一年来单月最高成交记录。