进入2009年，北京的二手房基本上仍然处在降价通道里。但是，不同区域、不同产品的降价幅度分化越来越明显。我爱我家经纪公司提供的数据显示：目前高端二手公寓的降价幅度要大于普通二手民宅，而且越是偏离城市核心区域降幅越大，房价下降幅度越大的楼盘往往租金的降幅也越大。

    就此我爱我家市场中心向记者提供了一张北京五环内及五环外房价变化表，我爱我家市场中心表示：我们拿08年最高价和现在降价后的价格做比较，租赁中两居室属于最受租户欢迎的户型，因此租赁是以两居室为例进行比较。列举出来的只是降价中的典型，并不代表其他的没有降，或者降的更多。

    对此，我爱我家市场研究中心认为：高端二手公寓的业主投资客比例高，对价格和市场变化敏感，在价格出现下降后更愿意出房套现，转换投资形式，出售挂牌量的增加自然对成交价格形成了一定的压力。此外，政府前一阶段出台的刺激购房政策主要鼓励的是购买90平米以下的普通住宅，对二手高端物业的需求没有明显的刺激作用，也是导致其价格回落幅度较大的原因。

                                            数据来源：我爱我家

    当然，目前二手高端物业价格的大幅回落也为购房人抄底和挑选高性价比的高端物业提供了良好的机会，很多楼盘的二手价格已经达到甚至低于购房人的心理预期了。对此。我爱我家的置业专家认为，对于这些物业已经到了出手购房的好时机了。