前段时间北京多个热销的一手楼盘均创下了今年内区域楼市价格新低，个别一手楼盘均价低于周边二手房均价最高达到46%，其价格每平米也相差多达几千元。据我爱我家市场研究中心分析后认为，目前京城楼市中出现的一二手房价格倒挂并不是普遍现象。下面我们列举了一些出现一二手房价格倒挂区域的例子，希望能给广大购房置业者以参考。

部分区域一二手房价格对比：

    由上表我们可以看出，五环外的通州区价格倒挂的新盘最多，据我爱我家市场研究中心提供的数据显示，目前一手房项目有80%是在五环以外开发建设的，但二手房项目有80%都在五环以内，所以从地域方面来看一手楼盘和二手房并没有竞争关系，一手楼盘的降价打折销售虽然对二手房市场产生一定冲击，但是实际购买力并未被分流。二手房在很多方面仍然有着一手楼盘不能比拟的优势。想住在城里或因为工作生活等原因必须住在城里的购房人还是会选择市内的二手房。

    其次，二手房目前价格依然比较坚挺的原因也在于二手房项目本身的优势，一手楼盘往往都是期房，存在一定的未知风险和不确定性，但二手房即买即住有效预防和规避了这些未知风险，另外二手房周边配套设施完善，超市、学校、银行、公共交通等等都比较齐全也一目了然，解决了购房者的很多后顾之忧。

    第三，出现一二手房价格倒挂主要有两点原因，首先是年底开发商还贷、结算等资金压力比较大，如果将部分新项目降价打折出售可以在最短的时间内快速回笼资金。其次，多数二手房业主贷款压力小或者无贷款压力，虽然在金融危机及观望气氛浓厚的情况下心理价格可能会稍稍出现松动，但是快速以及大量降价可能性不大。

    综上所述，我爱我家分析认为一手楼盘与二手房并没有可比性，开发商的大幅降价也只是在特殊时间点做出的销售策略，并不会引起二手房市场的整体大幅降价。我爱我家建议那些有刚性需求的置业者，可以在目前房源充足而且价格合理的情况下挑选适合自己的房产。