随着政府一系列鼓励购房政策的出台，10月中旬开始北京楼市的“回暖”态势已出现端倪，房价松动和“松绑”的信贷政策正在“破冰”观望市场，这种现象首先在二手房市场表现突出。来自“我爱我家”数据显示，11月上半月二手房交易量环比上月增加了30%左右。而近期，四环以外的二手房无论从客户量，还是看房人数来看都表现不俗。

   “我爱我家”东区负责人张先生表示，受观望情绪的影响，上半年北京四环以外区域的房价下降速度较快，幅度较大。但在市场“回暖”过程中，这些区域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以东四环为例，今年10月份的房价与年初相比下降了5-10%，“炫特区”去年12000元/平米的房子现在11000元/平米就能买到。而目前，有相当多的购房人将目光直接投向了这些区域。类似现象也同样出现在北四环、西四环以外的区域，其中坐落于立水桥城铁站附近的“明天第一城”，目前的二手房销售情况也着实火热。

    那么，是什么原因促使这些城区房产相对走俏呢？专家表示，在06、07年房价“疯长”时期这些区域的房价快速蹿升，有些小区的房价甚至翻倍增长。但经过楼市调整，消费者购房和投资热情大减，由于这些地区房源充足，与中心区域重点商圈或学区相比房产的抗跌性不强，因此房价在市场一片观望声中率先下降。

经过政府和金融机构采取相应的鼓励和宽松政策，市场中被压制的自住购房需求陆续释放。尤其是首次置业的购房人群主要倾向于经济型和实用性住宅，于是，房价下降显著的四环以外区域的房产受到消费者的广发关注。这些区域不仅房价处于较低水平，随着北京市轨道交通规划和建设力度的加快，也促使消费者置业向外环区域扩展。

    其中，东部四惠、八通线沿线；北部立水桥、天通苑、以及地铁13号线的霍营站区域和西部五棵松、苹果园区域的二手房价格较低，售价在7500—11000元/平米之间。同时，这些区域的社区成熟、配套完善，都有轨道交通覆盖，发展潜力巨大，是购房的理想选择。因此，专家认为，在楼市逐渐恢复的慢热时代，四环以外的二手房更值得青睐。