国家有关部门规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(税率5.5%)，对交易盈利额的20%还要征收个人所得税(税率20%)，这两种税都应由卖房者缴纳。但是自从二手房市场出现至今，本来是由卖家来支付的税费，却通过了房价转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，“羊毛出在羊身上”这已经成为二手房交易市场的“潜规则”。 “我爱我家”认为，这不但加重了消费者的负担，也成为了成交不利的原因之一。

    税费由谁来交实际受到二手房供求关系的影响。原来供求关系不平衡，客户量远远大于房源量，那时卖方处于主导地位，一般都会将税费负担转嫁给买方。但自08年初房源量大幅增加，客户持币观望，使得客户和房源出现倒挂现象，市场形势低迷，这种情况下实际买方已经处于主导地位，如果卖方再将所有费用加在买方身上会导致交易难以达成。

    “我爱我家”认为，税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”！售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采取提高房价的方式来保证自己的收益。但是在当今房产市场的调整期内，房源的数量已大于客户量，客户有了很多的挑选余地，所以部分业主愿意分摊税费的情况近期明显增多。

   “我爱我家”建议业主认清现在市场状况，打破潜规则。出售房屋时确实有效的主动承担部分税费，这样才能攻破买家的心理关口。毕竟现在是买方主导的市场，业主只有更多的让利于客户，才能使成交的成功率增大许多。