近期，从我爱我家提供的一份数据显示，在同等区域，二手商品房住宅市场日益表现出强劲的发展趋势，像劲松地带的二手商品房富顿中心，在价格上不仅明显高于同等区域新开的一手项目福禧汇的价格，而且客户咨询量也是一路攀升；除此之外，像马家堡、角门地带的瑞丽江畔、城南嘉园、星河城等二手商品房住宅项目明显高于新开盘的星河城6期、东亚三环项目。（同等区域楼盘价格对比参考图表）

                                                （数据来源：我爱我家，仅供参考）

    从上述图标分析来看，我们发现，出现上述二手商品房高于同等区域一手楼盘的项目来看，这些二手项目多是一些高档的住宅项目，而且与二手公房相比，也具有很强的优势，为此，我爱我家的相关负责人也就北京目前整体楼市情况向我们作了以下分析：

    首先，与一手楼盘相比，二手商品房在价格上占有一定的优势，一般情况下，都低于同等区域新房的价格。

    除此之外，二手商品房在区域上由于多位于北京市中心等繁华地带，相比目前一手楼盘远郊化开发的趋势来看，它就具有了极强的区域优势；另外，再加上二手商品房的社区、物业、环境等方面与一手项目相比都已经趋于完善，无论是从居住环境、生活品味以及其他配套设施情况来看，都占有很大的优势。

    其次，二手商品房与二手公房相比，虽然在同等区域价格上高于二手公房，但从社区的整体情况来看，无论是从房屋的户型以及物业的管理等诸多方面，在居住上都具有很强的私密性和舒适性。

    第三，二手商品房与限价房和经济适用房比较，由于限价房和经济适用房在审批上极其严格，所以对购买人群具有一定的局限性。此外，这类住房无论是从户型、室内布局、还是物业上来看，也明显逊色于二手商品房。

    从上述情况来看，我爱我家认为，也正是由于二手商品房无论是与一手楼盘、二手公房还是政策性住房相比，它在区域、户型、布局还是从物业管理方面都具有无可比拟的优势，所以市场成交状况一直保持稳定的发展趋势，其价格也是稳定发展，这也意味着二手商品房住宅市场在整体楼市中将继续存在着巨大的市场潜力。