今年十一黄金周是自国家实行新假日改革后迎来的首个国庆长假，受奥运会影响错过了“金九”销售旺季的北京楼市自然要抓住金色的10月作为房地产秋季销售的“总攻”。8、9月间延时开盘的一大批新项目将在十一长假集中入市，中介机构早早拿出“精品房源”的杀手锏，各种置业“大礼包”、打折促销在本届十一黄金周提前亮相不再仅仅是一种促销的噱头，与往年不同，今年的十一黄金周将是一次以购房人为主导，实实在在的房产交易周。

    之所以这样说，是因为北京楼市自2007年底受调控政策影响，房价逐渐回归理性阶段，但这也促使调整期间由于房价下降预期影响置业者购买心理而陷入了浓厚的观望情绪，这种政策“双刃剑”使得大众的购买力得到消化的同时，也压制了很大一部分自住购房需求，直到8、9月奥运会的举办，整个楼市的交易进入最低谷。然而经过数月的调整，各种不利于居民置业的“迷雾”逐一被拨开，本届黄金周将迎来最佳购房时机。

    首先，房价在调整中理性回归。不可否认在过去的几年里，北京市房价涨幅速度较快，但与深圳等南方房地产市场情况不同，北京多以自住置业为主，实际刚性需求支撑着楼市，不存在严重的炒房风险，因此房价是理性回归。楼市在调整中挤压掉房价虚高的泡沫，房价适当下降将改变消费者继续观望的念头，购房势在必行。

    其次，经过长期的调整，市场更加规范与平稳，压抑已久的自住购房需求将陆续释放。尤其是准备结婚、生育等着急置业的购房需求将在结束奥运等因素制约后得到释放。

因此，褪去了楼市的浮华，在“价格战”激烈的竞争面前，金色的秋季将是买房人真正收获的季节，同时也是楼市开始复苏的契机。

    北京“我爱我家”房地产经纪公司表示，作为交易一直平稳的二手房市场来说，十一黄金周无疑给首次置业的自住人群一个良好的置业机会。黄金周期间人们时间充裕，中介机构将纷纷推出最好的房源吸引客户，看房路线、看房班车和专业的置业咨询无不利好于购房人。而本届黄金周又有哪些房源将进入消费者的视线呢？业内人士预测以下几类房产或将成为黄金周的“黄金亮点”。

奥运主题房产——后奥运时代的楼市“宠儿”

    众所周知，2008北京奥运会的成功举办向世人展现了一个充满神奇魅力的北京。鸟巢、水立方等标志性建筑成为无数人向往的地方。后奥运时代，亚运村、奥林匹克中心区域的旅游效应将逐渐显现，而这些区域的房产也同场馆一样成为奥林匹克的标志和象征，成为一种文化遗产。从投资的角度来讲，未来旅游业的发展将带动这一区域房产的升值，作为长期投资，奥运主题出租等醒目的市场也将非常巨大。

    奥运会过后，给亚奥商圈留下了纵横交错的轨道交通、不断完善的餐饮、购物、医疗、休闲等配套设施。依附奥林匹克公园，周边社区的绿化环境不断提升，处处彰显绿色人文、生机盎然的生命气息，无论是投资还是自住，在这里置业都是一种收获。

地铁沿线房产——轨道交通缩短空间距离，跟着地铁搬家

    从2007年10月地铁5号线开通以来，北京市居民的住房格局正发生着悄然的变化，那就是，越来越多人的置业区域开始向轨道交通沿线转移。与此同时，新开通和规划中的地铁沿线二手房也被列入最具潜力的房产升值区域。交通出行给居民生活带来的便捷正吸引更多人加入时髦的“地铁移民”。随着城市人口不断增加，交通压力日益增大。从奥运会实行的交通政策来看，轨道交通将成为解决城市交通出行的最佳途径。在地铁沿线周边置业也象征一种便捷生活方式的开始，这些优越条件尤其适合上班族的年轻人群。

    如地铁1、2、5、10、13号以及正在建设和规划的地铁4号线、亦庄轻轨等轨道交通沿线的优质房源。40-60平米适合年轻人居住的时尚一居、80-90平米适合上班族置业的节约型两居都将是十一期间的交易亮点。

南城次新房——楼市“尤物”将撬动谁的心？

     在众多二手房中，次新房无疑是购房者青睐的对象。对于几乎饱和的中心城来说，次新房已经成为一种“奢侈”。而从城市规划的未来趋势中，人们渐渐发现了南城这块充满热情的沃土。错落有致的新式建筑，宽松的生活空间给追求淳朴生活的人们一片“净土”。

     南城不仅生活空间开阔，从未来规划来看，南城将成为配套完善的现代生态居住园区。像“孔雀城”这样即有经济型普通住宅，也有精美绝伦的别墅项目的大型住宅社区将越来越多，实现开窗有花园、远离喧嚣的自然生活将在这里实现。

风情生态园——5+2生活方式的远郊之旅

    在生活水平不断提升的同时，人们的居住方式也发生着变化。人们开始厌倦喧嚣的都市，自然、淳朴的居住环境受到人们的追捧。于是越来越多的人开始一种“5+2”的 全新生活方式，就是5天在城市工作，2天在远郊度假的新兴置业形式。顺义、亦庄、西山等区域推出的丰富多样的风情生态园给追求高品质生活的人们更多的置业享受。

CBD中央房产——都市生活的梦想塔尖

    CBD区域无论是企业选址还是家庭置业，都会成为最先考虑的区域，随着中央电视台和北京电视台这两大传媒巨头相继入驻CBD，这里再次成为大家眼球的聚焦中心。我爱我家表示， CBD区域，除了像“苹果社区”、“后现代城”、“乐成公馆”、“山水文园”等这些成交一直不错的经典社区外，精心妆扮的“金地名京LOFT” 等项目将成为追求时尚、自由居住形态的中级白领一族的新目标。

    不管你选中了淳朴生活的田园风情，还是选做快捷、时尚的地铁移民，买一套属于自己的房子都是一种幸福生活的开端。十一黄金周，在这美丽的季节，祝愿所有人能实现他们美丽的置业梦想。