“金九银十”，一直是房地产市场的好季节，从北京楼市目前的市场状况来看，从8月底开始，一手开发商已经采取各种营销手段忙着开盘，两限房也已经开始放号，那么，如今二手房市场又是一个怎样的状态呢？

   据我爱我家的统计数据显示，从奥运后的客户量来看，进入到9月份以来，北京二手房市场上的客流量已经有了明显的增加，这说明持币观望的客户群体已经开始把焦点再次聚焦在北京楼市，而二手楼市将是北京楼市最先被看好的市场。

    我爱我家认为，从目前北京楼市的整体供应量来看，一手楼市已经陆续放量，但从今天的整体形式来看，预期并不是很理想，再加上新开发的楼盘基本都处于城区周边的边缘位置，所以说在目前楼市调整的时期，购买城区边缘区域的一手新盘具有很大的不稳定性。

    据我爱我家的统计数据显示，截至到8月底，像通州、大兴等边缘区域的新房价格都有了一定程度的下浮，其中通州较之去年同期下降幅度已经达到25%左右，此外，像燕郊区域的一手楼市下降幅度更是明显，所以从以上因素来看，我爱我家表示，北京四环以内的二手房将是塑造“金九银十”的重点区域。

    除了一手楼盘由于变数大让人们继续保持持币观望外，我爱我家表示，由于今年北京奥运会的举办，限制了对房屋的装修等问题，所以购买期房的客户量也明显下降，即使房屋入住后，还要面临诸多的装修和环境问题，所以这对需要急需入住的客户群体来说，二手房市场是九月份后很多人关注的市场。

    针对两限房市场，我爱我家表示，由于购买两限房的标准及其严格，再加上审批手续比较繁琐，很多人要么不符合购买条件，要么由于急需入住，所以能够卖到两限房的客户毕竟是少数，因此，二手房市场将面临着庞大的购买人群。

    我爱我家最后表示，由于从2007年年底开始到现在，北京二手房市场也一直处于调整期，所以很多客户都是持币观望，再加上北京奥运会的举办，大家也把目光暂时转向了赛事，随着北京奥运会的结束，从目前的客流量来看，已经有越来越多的客户重新把目光转向楼市，这些客户一旦爆发，北京二手楼市“金九银十”的景象将再次出现。