北京，作为全国政治、经济、文化的中心，良好的工作环境吸引着来自全国各地的人才涌入，巨大的外来人口致使北京市的租赁市场一直非常活跃。而随着市场发展逐渐规范，各大中介机构的租赁交易更加有序、透明。北京著名房产中介“我爱我家”针对普通住宅租赁交易中常见的问题，提醒广大租客注意好以下几个方面，做到安全租房、顺心生活。

    第一、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

     第二、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁支出等都要事先约定好。

     第三、租金和押金，也要谈清楚、写清楚。押金一般为季度支付或者半年支付，一般房屋的押金为一个月的租金，而一些装修较好或者家电设备齐全的房屋，业主可能会要求提高押金。这一点可以根据租客各自不同的情况，选择适合自己的押金和支付租金的形式。同时，专家提醒广大的租客，租房尽量提前安排好时间计划，避免“临时抱佛脚”，因租房心切而租不到称心如意的房源，给未来生活带来不便。要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。

     第四、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳等。

    第五、在和业主签订合同的同时，应当对各自违约责任进行明确。如房屋出现自然破损或者一些房东对房屋维护职责范围内的相关责任进行明确规定。

    同时，专家建议刚刚参加工作或者首次租房居住的人群最好选择一居室，因为没有租房经验，合租对于这部分人来说可能不太适应，尽量选择大型、权威的中介公司办理租赁业务，避免从二房东或者不正当的公司办理相应交易，提前规避风险。