关于房价，大家都在期待奥运后，与此同时大家也会关心北京的租房市场。从目前的市场状况来看，北京四环以外的价格处于调整过度阶段，那么租房市场是否也受到影响呢？

    我爱我家的置业顾问聂先生表示，首先要明确一点,出租的房子要比出售的多的多，只有租价影响卖价,卖价影响租价的可能性是很小的；其次，因为咱们中国人多，地区发展差异也很大,所以造成的结果就是,农村的人往城市跑,小城市的人往大城市跑,大城市的人往中心城市跑,租金自然是会居高不下了,这也就是为什么房价不会下跌的原因,人总是要住的,您没见哪位白领晚上睡大马路上吧,咱们中国投资手段太单一了,即使是现在看,投资房产也要比金融投资风险小很多,因为长期来看房价和租金的上涨都是大势所趋,因为人的收入毕竟是要增加的,房价涨的快就做短线投资,买了就卖,房价涨的慢或者不涨,哪怕就是降了,也可以做长线投资,出租房屋赚取租金收益,另外像北京、上海这样的城市与深圳的情况是不同的,深圳那个地方因为已经逐渐失去曾经的“窗口”作用，很多资金都流往其他城市，造成了社会上闲散资金过多，因为刚才说过的咱们国家的投资手段单一的问题，这些钱全部都流向了房地产市场，过渡炒房最后导致了现在困境。

     我爱我家的聂先生表示，他身边有很多人，但是没有什么人像深圳那样有那么多的房产（而且深圳的房地产市场之所以发展到现在这样与银行的不负责任关系很大，深圳的贷款审批之前实在是松散的离谱，这相对于北京和上海的市场有很大的区别），没有狂热的投资需求，加上巨大的人口基数，租金在现在房价走向不明朗的前提下依然快速上涨，所以现在还会有一些愿意做长线投资需求的客户在现在房价相对平稳的时候来淘房，特别是一些位置特别好的二手房，在前几年的时候简直是一房难求，不看房就买的大有人在，当时想靠租金保证长期收益的人基本都不考虑民宅了，主要是转向小型写字楼和小区的商铺，现在这样的客户又回来了，我们这有个客户春节后在我们店买了一套央视新楼旁边的二手房，全部下来花了将近100万，自己花了6万装修了一下，现在出租3500元/月，我算了一下，就是按目前的租金标准，25年能收回成本（老房子，物业基本没有，每年有2100元的供暖费），这么看算是一个始终的回报率，但是这期间房价肯定会涨吧，租金肯定会涨吧，除非您怀疑中国未来的经济发展潜力。

    从目前的统计数据来看，北京现在官方统计是有2000万人，其中北京人（就是北京户口的人）是1400万，外来人员是600万，这个统计我持怀疑态度，因为好像现在在任何一家公司里外地人的数量都要多过北京人，600万好像少了点，1000万都不一定够，因为这个统计是去年年底的时候做的，那时候大部分外地人在北京都没有办暂住证的意识，现在因为奥运的关系，所有外地在京人员应该都办暂住证了，这样来看，如果现在做统计，在不隐瞒数据的情况下，数字会大大多于之前的统计的，这些人要生活，要住房子，这才是真真正正的刚性需求。

     此外，北京白领的人均工资去年也有统计数据，平均是5000元/月，先不说这数据是不是真实的（实际情况应该是只多不少吧，在公司呆过的人应该都知道，很多奖金什么的是算不进去的），以这样的收入水平租套房子应该不是什么关系生死的负担吧，好像没几个自己一个人住一整套房子的人，而且现在年轻人收入上涨的幅度是很大的，所以按照这情况来分析的话，租金肯定还是会上涨的，越是中心区域的房子越贵，卖价也会随着水涨船高，这中间的决定性因素是土地资源的有限性，这东西导致了土地价格的上涨，这是经济规律，上过大学的人都知道亚当.斯密吧，这就是“看不见的手”的作用。