2008年7月北京二手房市场的整体交易依旧平淡，市场呈现量价双跌的格局走势。7月市场交易均价为9165元/平方米，尽管与去年同期相比涨势依旧，但环比上月则继续回调，下降幅度为1.82%。从不同权属的交易均价来看，二手已购公房交易均价为9364元/平方米，与上月相比明显下降了2.45%；但二手商品房的交易均价却保持了较为稳定的表现，本月9518元/平方米的交易均价环比上月反而向上微调了0.18%。从市场整体成交状况来看，较之于“奥运”的日益临近，房地产市场的整体交易环境则显得异常冷淡。在观望情绪作用的稀释下，二手房市场有效需求和有效购买能力下降明显。本月市场整体交易量环比上月大幅下挫了5.16%。从成交量的交易比重数据可知，二手已购公房为整体交易比重的44.89%，二手商品房的交易比重则为55.11%。

图表：2008年7月北京城八区二手房市场售价比较

 数据来源：我爱我家

     2008年中国先后经历了次贷危机、雪灾、越南金融动荡、地震、原油价格高涨和CPI持续走高的综合作用，国内宏观经济状况较为复杂。再加上以二次房贷为主的货币紧缩政策，房地产行业的发展脚步明显放缓。虽然奥运会的影响令北京的房地产市场充满再次向上的概念，但是全球经济衰退带来的对后奥运经济的看空、奥运会后房价走势的不确定性，以及去年年底而来的观望氛围蔓延在很大程度上制约了北京二手房市场交易形势的向好。比较于一手市场而言，目前二手房市场走势相对较好。一方面，二手房屋的区位优势十分明显；另一方面，二手市场中的自住客群交易多集中在低总价小户型，这一层次交易持续活跃。我爱我家市场研究中心认为：目前市场中普遍存在的观望情绪短期内依旧是买卖双方的主基调，“奥运会”前市场的成交状况亦不会出现大起大落的剧烈震荡。

图表：2008年7月北京二手房交易面积比较

 数据来源：我爱我家

    从交易面积的细分数据来看：本月60平米以下小户型交易比重继续扩大，占到整体比重的35.96%，环比上升了3.47%。在整体交易比重中所占份额最重的60-90平米区间的成交状况则呈现疲态，36.60%的交易份额相比上月回落了2.42%。从交易居室的数据来看，本月二居室的成交比重有所下降，较之于上月而言收缩了1.16%。相比之下，市场对于偏大户型的三、四居室的购买能力则有所提升，环比前月其交易比重分别提升了0.67和1.28%。

图表：2008年7月北京二手房交易总金额比较

   数据来源：我爱我家

    从7月份的市场成交总金额数据统计来看，观望气氛下成交量的遇冷收缩影响了市场交易金额的放量，本月总成交金额环比降幅达25.50%。参照具体交易价格比重变化方面的数据分析，小户型交易的持续发力促使低总价房源在整体交易比重中的地位得以巩固，本月50万以下房源的成交量比重已占到市场整体份额的12.77%，环比增幅4.31%； 50-70万区间的交易比重与上月相比也攀升了2.19%；高端市场90-120万区间较上月下挫了4.72%，而120万以上的市场成交份额环比上月也滑落了1.37%。