北京作为国际化的大都市，人口众多，居住结构也错综复杂。人们的住房选择受到多重因素的影响，如交通、教育、环境、工作等等方面。生活的流动性和外界环境的变化影响并左右着人们住房结构。在如今一种跨区域的换租房运动正在成为现代都市快节奏生活的时尚选择。

    “换租”就是业主由于现居住房无法满足工作等方面的要求，而跨区域租房居住的现象。原有住房或出租、或作为假日休闲的另外居所。而如今“换租”现象广泛存在的原因是多方面的，“我爱我家”对这种“换租”行为进行归类，主要集中为以下几个方面：

   1、 油价上涨，引发远郊居民向市区内换租房。

    6月20日国家宣布汽油价格上涨，这对于居住在远郊区县内的人们来说，无疑是一个“突然”的消息。这意味着，他们每月开车上下班往返要增加上百元的交通成本。加之奥运会期间两个月的单双号限行，给生活带来了诸多不便。在远郊区，坐公交车要考虑换站，时间得不到保障，甚至有些住宅小区位置偏僻，距离公交站点非常远。于是，一些人想出了更好的办法，那就是出租现有住房，去工作单位周边租一套住房，以“租”换“租”。

    在东四十条上班的田先生就是一个很好案例。田先生家在通州，每天上下班要往返50公里的路程。油价上涨，他的交通成本大幅增加。他给我们算了一笔账：按照9升/百公里油计算，一天需要4.5升油。加上京通高速过路费，他每个月仅仅上下班的交通成本是6.2元/升×4.5升×22天+10元/天X22天=833元，加上周末加班，加上每个月的停车费和汽车保养费，以及非上下班的交通费用，田先生每个月的交通成本将近2000元。

    他在单位附近的“新中西里”租了一套40平米左右的精装一居室，租金在2800元/月。距离单位走路仅十几分钟的路程，上下班很方便。而他通州的两居室以1800元/月出租，加上每个月省下来的交通成本就能完全应付现在市区内的住房需要。

    田先生表示，在市区内就近租房非常方便。以前，为了避免上班高峰交通拥堵，他要每天早上6点半就要起床，上下班开车非常劳顿。而现在，他不仅可以舒服的睡个懒觉，平时工作加班也非常方便，同样时间下班，到家时间也早很多。

    近年来，一些在远郊区置业的人群，因为生育或其他配套设施的影响，也正在逐渐向城市中心转移，逐渐形成新的“围城”现象，而这种以“租”换“租”的形式非常适合他们。

2、子女上学、照顾老人、工作等因素引起的跨区“换租”。

    在日常生活中，子女上学、照顾老人都是面临的重要的问题。但往往子女选择的学校、老人的住所或者更换工作单位与自己现有住房不在同一个区域，于是他们选择在子女上学的学校周边或老人居住附近租一套房子住，将自己的住房暂时出租。

    在朝阳区置业的王女士就遇到了类似情况，因为当初看中朝阳公园附近优越的环境，因此在“甜水园”买了一套两居室。随着女儿长大，希望女儿接受最好教育的他们决定送女儿去中关村一小读书，这样一来，住址和学校形成了东西距离较大的跨区，非常不便。于是，他们决定在学校附近的“科育小区”租一个两室，租金价格在3200元/月左右。他们将朝阳区原有住房以3500元/月·套的价格出租，用做租房的资金，这样一来即方便照顾子女，也避免了每天接送孩子东西大跨度奔波劳累。

   另外，因需要照顾老人或者工作地点与居住地点相距较远的人群，以这种出租自己的房屋来就近租房住的方式能够节省很多时间和经历，并且这种住房形式更具有灵活性。

3、城里租房上班，郊区买房休闲度假的“新5+2”生活方式。

    因为大都市的快节奏生活，人们更喜欢在郊区买房享受生活。而平时上班往返劳顿，因此现在很多人在城里租一套房子用于平时上班方便，而到了周末开车回郊外自己的家居住，休闲，形成了“新5+2”生活方式。以前的“5+2”生活方式是城里买一套房子，郊区买一套房子，平时上班在城里住，周末回郊外住宅。但在目前的房价水平上，这种生活方式无疑太过奢侈。而且许多人上班地点经常变化，在城里固定买一套远不如租房来得机动灵活。所以，现在不少白领更倾向于“新5+2”生活——城里5天工作日租房子住，周末回郊外自己的家。

    “我爱我家”业内人士认为，随着人们生活遇到的各种问题，生活和工作区域变化的频率逐渐加大，以“换租”房的形式解决居住区域的变化越来越受到人们的青睐。