2008年5月北京房屋租赁市场结束了全年的第一次租赁高峰，成交量及交易价格均呈现回落态势。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月北京的租赁市场成交量环比上月下降了1.64%。全市租金均价为2458元/月·套，环比增长了下降了2.84%，同比去年同期的2118元/月·套上涨了16.05%。城八区的租赁均价回落至2638元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了372元/月·套，增幅为16.42%。其中，普通民宅租赁价格结束了近几个月来的持续上涨，本月价格出现了小幅回落，环比上月微降了0.24%。高端租赁市场的租赁价格也并未幸免，本月全市高端租赁市场的交易均价为5026元/月·套，较4月份下降了2.56%，同比去年下降了7.64%。通过数据显示，5月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下降了1.09%，而客户的数量则出现了明显上涨，达15.12%，市场供需比为1.14：1。

    进入5月后距离奥运会的召开已经不足百日，奥运效应对租赁市场的影响开始有所展现。根据我爱我家的市场研究数据显示：本月奥运场馆周边的租金均价为4218元/月·套，较之上月涨幅为8.66%。成交的平均面积在77.8平米，主要集中在面积较大的量居室和三居室之中。对比于本月全市的租金走势状况而言，奥运效应开始体现。

    虽然本月北京租赁市场出现了量价齐降的市场走势，但是这些现象均属于北京市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从六月下旬开始。考虑到今年8月将会召开奥运会，使得大学生以及各中小学的毕业时间将会有所提前，新生的入学时间有可能适当延期。因此我爱我家预计，今年的北京租赁市场将出现新的发展变化，即过往年内的第二个租赁交易高峰将会因奥运而一分为二，整体市场的交易旺季将会比往年延长一月左右。此外，目前北京楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因为开发商的变相打折而放弃等待，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。虽然花样百出的促销手段在一定程度上刺激了人们的视觉神经，但是促销的后果只能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。我爱我家市场研究中心认为08年因观望购房而导致的新增租赁需求将会大量增加。

图表：2008年5月北京区域二手房市场月度租、售价比较

 数据来源：我爱我家

根据今年5月的租赁市场表现，本月两居室的交易比重为54.60%。这一状况反映了目前市场中二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型，无论是总体供应数量还是租金价格的性价比，其均在市场之中占据了更为明显的优势地位。

图表：2008年5月北京租赁市场居室变化比较

 数据来源：我爱我家

    在区域上，朝阳、海淀、丰台仍然是北京租赁市场的主体成交区域，本月三个区域的租赁成交占全市的73.09%，较之上月提升了1.09%。这主要是因为本月海淀区的租赁成交量提升了2.52%所致。我爱我家认为，这主要是和这些区域内各大专院校的学生为解决毕业后的住房问题而提早租房有关。此外从本月来看，丰台区、石景山区、通州区以及朝阳区的东三环一线租金价格涨幅十分明显。造成这一原因主要是与轨道交通的带动有关。丰台区内今年将会有四号线和十号线建成通车，朝阳区内也将会有十号线通车。而石景山区、通州区则是因为其区域内现有的地铁能够和新的地铁线路得以串联，因此也在一定程度上提高了其区域内的租金价格。