受美国次贷危机的影响，全球经济已经受到牵连，在目前通货膨胀率居高不下以及投资渠道日益狭窄的形势下，房地产市场尽管受“拐点论”的左右，但随着目前市场的逐渐好转，以及人民币“破7”现象的出现，不管是外资还是国内投资人士，已经开始重新审视房地产的投资价值。

     来自我爱我家资料显示，近期酒店式公寓和产权式酒店的投资市场最受关注，那么，我们该如何正确看待这两个投资项目呢？我爱我家的置业专家给出了建议：

●概念区分

    产权式酒店，是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度客房利润分红，并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。

酒店式公寓，既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅的某些特点，是既可居住，又可办公的物业。它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“白用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

●投资风险分析

    无论是投资酒店式公寓还是产权式酒店，投资回报率的多少是众多投资人士最为关心的问题。

投资产权式酒店，它面临的最大风险就是开发商是否诚信。

    产权式酒店，由于开发商提供诱人的包租服务和每年的固定百分比的投资率，再加上它会提供业主一定时间的免费入住权，这对异地投资置业的人士而言，无疑会具有很强的吸引力。但由于产权式酒店是一种新兴投资项目，由于知名的开发商一般都非常注重企业的形象，所以他们需要对产权式酒店进行长期的投入，这在时间上存在一定的风险。如果选择一般的开发商，它必然潜藏着更大的投资风险，所以投资者一定要经过慎重考虑后，再做出是否要选择投资。

    此外，投资产权式酒店应该理性对待投资回报率。以租金收益计算投资回报率，从目前国外市场的产权式酒店的投资回报率来看，它一般在6%—8%左右，但就目前中国市场来看，它一般低于国外的标准，也就控制在4%—6%左右，再加上受空置期以及同级酒店打折促销和物业管理、取暖、水电、上网、有线电视费等隐性成本等因素的影响，所以在投资产权式酒店时，投资人士一定不要被开发商所打的高回报率的“旗号”左右，一定要对各种机制进行有效的分析，理性对待投资产权式酒店。

    投资酒店式公寓，相对投资产权式酒店而言，它的投入资金要相对低一些。酒店式公寓它既有星级酒店的服务功能，也有星级酒店的管理模式，它是星级酒店的进化体，所以综合性方面很强。从目前市场的投资形势来看，投资酒店式公寓更容易得到快速的投资回报，以租金收益计算投资回报率，目前酒店式公寓的投资回报率大概在5%—7%左右。

     我爱我家认为，从目前北京投资酒店式公寓的市场情况来看，投资酒店式公寓市场前景仍被看好。随着中国加入WTO，越来越多的外资企业相继入驻北京，很多外籍人士一般都会选择酒店式公寓作为来京工作的第一居所，因为与其他同类住宅产品相比，酒店式公寓能提供类似于酒店的软件服务和配套设施，为追求品质生活的各种商业人士提供了第一选择。

    随着北京奥运的日益临近，从北京目前酒店式公寓的租赁情况来看，我爱我家表示，很多酒店式公寓在2007年年底左右就已经开始全面预定，虽然北京市场年前受一定的“拐点论”影响，但由于酒店式公寓自身的优越品质，其租赁价格和买卖价格几乎是只涨不跌，像丽舍公寓、美华世纪、大成国际、东方瑞景等酒店式公寓由于坐拥地利，入住率一直非常高。据我爱我家秀水公寓店介绍，在奥运会期间，这些酒店式公寓平均每天的租金在1000—3000元左右，现在几乎已经全面预定。

    我爱我家建议，大家一定要根据自身的情况正确投资，无论是酒店式公寓还是产权式酒店，投资者的投资收益率很大程度上来源于投资项目的入住率、持有隐性成本和租金收益情况，所以建议大家在投资前一定要对市场形势进行全面的分析，然后再做出判断。