“70/90”政策的出台，明确表示国家将重点开发建设90平米以下的小户型，限制 90平米以上的大户型的开发和建设。随着二手房买卖市场的迅速升温，我爱我家表示，从目前的市场情况来看，由于大户型的住宅项目稀缺趋势越来越明显，所以二手大户型公寓逐渐受到客户的关注。

    首先，从二手大户型公寓所处的地理位置来看，它们几乎占据了京城的核心区域，无论是周边的配套设施还是交通环境等诸多方面都坐拥地利，很多客户在购买房子时，非常在意所在区域的绿化程度以及物业的管理能力，因为这影响着他们今后的生活状态，所以对生活舒适度的把握是他们选择房子时的重要因素。

    我爱我家市场研究中心的资料统计显示，就目前北京成交的大户型公寓所在的区域来看，主要集中在西五环、北四环区域。西五环主要集中在香山、玉泉山区域，由于西山地区地理位置优越，自然环境清新，也是众多客户选择在此居住的生活的重要原因。

   北四环由于处于亚奥商圈，再加上北京奥运的临近，周边的很多别墅和大户型的二手公寓的成交量也是一直保持稳定的增长势头。如该区域的万科星园、千鹤家园等大户型公寓，无论是用于自住还是用于商用，随着奥运会的即将开幕以及北京二手房买卖市场的迅速升温，该区域的大户型二手公寓有很大可能出现可遇不可求的场面。

    其次，从大户型的市场供应量来看，客户会有很大的选择空间。据我爱我家市场研究中心的数据显示，在2003至2005年期间，开发商陷入了扎堆对大户型的开发，致使大户型的高端住宅蜂拥而上。而目前，这些当年的一手房已经开始陆续流入二手市场销售。我爱我家表示，在北京目前楼市相对稳定的时期，再加上“70/90”政策的影响，现在选择大户型高端住宅，无论是用于投资还是自住都是一种明智的选择。

    第三，从区域价格上来看，二手大户型公寓也占有很大的优势。以西三环为例，80年左右的老房子现在已经卖到16000元/平米，而在南三环，2000年的房子也就卖到14000元/平米。从这种情形来看，我们可以通过换位思考解决自己所处的问题。在地理位置相距不大的区域，考虑到以后家庭面临的诸多问题，如家庭成员的增加、孩子的上学等问题，同样的一笔资金来买大户型的房子，这会对以后的生活带来极大的方便。像方庄的是四方景园、芳城园、芳群园，六里桥周边的万年花城，洋桥那里的星河城等项目完全可以考虑。

    我爱我家市场研究中心表示，其实从大户型本身的情况来看，由于受“70/90”政策的影响，大户型的房子将面临可遇不可求的形势，再加上大户型公寓的价格并不受“拐点论”的影响，从价格上比酒店式公寓便宜，在目前市场相对稳定的时期，选择这种稀缺产品将会物有所值，随着北京买卖市场的迅速升温，相信其市场价值将愈发明显。