北京，作为国际化的大都市，是众多有识之士和年轻人向往的理想之地。因此，“北漂”一族像种子一样期望在这片土地上面生存、发芽。于是，在北京买一套住房，就成为他们奋斗和立足的基础。随着经济快速发展，这种外来的购房需求逐渐在北京房地产市场中占有主要力量。

需求的增加必然导致房价的上涨，据“我爱我家”相关人士介绍，近两年来北京二手房交易量和交易价格呈持续性上涨态势。其中，2007年与2006年相比，二手房交易量上涨了19.11%，而交易价格则上涨了5.82%，与2005年相比上升的幅度更大。

与马家堡地区为例，2004年该区域的二手房交易均价仅为4000-6000元/平米，2005年底价格也据是6000-7000元/平米，而到了2006年的4月，该地区价格已经涨到了8000元/平米左右。截至到现在，马家堡二手房交易价格已经达到12000元/平米。在成交量方面，现在的成交量与04年相比，增长了300%还多。

尤其是地铁4号线将于明年9月开通，南城的诸多生活配套也将得到大幅度的提升。越来越多的人关注马家堡、嘉园、草桥等区域的房产。越来越多的置业需求在马家堡周围诞生了，楼市交易怎能不火？

在人们置业逐渐追求小户型的趋势来看，马家堡地区的经典小户型公寓——“荣丰”，凭借其现代的设计风格受到越来越多年轻人的喜欢，销售情况几乎达到一房难求的程度。

以上这些数据和置业理念的转变都在说明，北京楼市在不断增加需求的同时，外来置业者要及时地关注楼市的变化，合理安排自己的置业计划，选择适合自己的居所。“我爱我家”建议这部分购房者将目光投向正在发展、且具有较大发展空间区域。如，轨道交通沿线，“十一五”规划的新城区，选择适中、或者偏小的户型，节约置业资金的同时可以方便以后的升级置业。