进入3月以来，北京楼市频频爆出市场“回暖”的气象，但也有人坚持楼市仍围绕着“拐点”论持续低迷。那么，目前北京房地产究竟处于一个怎样的态势呢？带着这个广大消费者急切关心的问题，记者对北京楼市进行调查。调查结果发现，一手房和二手房市场销售呈 “冰火两重天”的状况。受年初交易淡季影响下的一手房仍 “低调”运行，而二手房市场则在3月率先“回暖”，而且有提前进入交易旺季的迹象。就此，记者采访了北京“我爱我家”房地产经纪公司相关负责人，他们称进入3月以来，客户量和交易量双线上升。截至3月28日，本月的二手房交易量已经比2月份增幅了126.6%，而月底还有两天业的业绩冲刺，成交量仍有上佳表现。

    就目前北京楼市状况，“我爱我家”相关人士认为，近期入市新盘项目多半分散在五环以外的郊区，交通和配套尚未不成熟，导致部分购房人放弃一手房。而作为以“现房”交易的二手房则能够满足客户在交通、配套等多方面需求。“我爱我家”分析以下三大因素是促成3月二手房交易迅速“回暖”的因素。

    1、 春节前观望客户3月集中释放

    受“拐点”论影响，本应在07年年底置业的大批客户推迟购房预期。而进入今年3月，二手房逐渐走出交易淡季，楼市仍在上升通道的现实快速打破“楼市寒冬”到来的“传言”，客户需求陆续释放带动成交量上涨。

    2、婚育购房的刚性需求陆续入市

    2008年奥运会在北京举办的同时，也带来了结婚和生育的双高峰。很多年轻人准备在8月8日结婚，20万对“08新人”喜结连理以及14万个“奥运宝宝”呱呱坠地所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性，并要求“现房”供应，因此，二手房就成为主力供应房源。

    3、 企业迁址、人口重新布局的置业换位

    在3月二手房交易过程中，因企业迁址而引起的购房需求正逐渐增加。尤其是中央电视台和北京电视台两个巨型媒体的大规模迁址，员工上班地点的转换引发了换位置业需求也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。

    同时，“我爱我家”相关人士表示，3月北京二手房全面回暖还具有区域集中性。除传统交易比重较大的朝阳区交易量大涨外，丰台区和通州区的交易量表现突出。但两地的二手房价也随着上扬。同时，我爱我家认为，3月二手房强劲的“回暖”势头将带动北京楼市的整体“复苏”。