北京奥运会开幕在即,越来越多的人关心奥运后北京楼市的发展趋势。从目前的市场情况来看,由于受奥运的影响,北京的租赁市场出现了前所未有的高速上涨架势,其中像亚奥商圈、CBD等热点区域出现价量齐升的势头,二手买卖市场也于2月底开始复苏。
许多处于观望状态的人们,不管是用于投资还是打算置业的人士,在历经5个月的观望期后,已经逐渐被春意趋散,北京3月份的买卖市场也随之全面回暖,但针对奥运后北京的楼市的发展状况时,我爱我家市场研究中心认为,北京楼市出现降价的可能性不大,原因主要有以下几点:
首先,自从中国成功入市以来,国外众多知名企业就加速了中国的贸易往来,随着北京奥运会的逐渐临近,众多像可口可乐、奔驰、诺基亚等500强知名企业也已入驻北京,合理的区域布局,再加上生活配套设施日益完善,这也会逐渐形成一种商圈现象,吸引了越来越多的人士来此投资和置业,迅速提升了其市场价值。
其次,奥运结束后,中国企业的“后奥运效应”也将在世界范围内迅速凸显,越来越多的外籍人士也会把目光锁定在中国,这将在很大程度上提升北京的飞速发展。再加上北京各种配套设施的完善,以及整体环境的改善,其世界魅力将无法阻挡。
第三,由于北京奥运会的成功申办,国家加强了对公共基础设施的建设。例如亚奥商圈,除了建设大型的奥运场馆外,其周边社区的配套设施也迅速完善。不仅有大型的超市、商场等购物中心,还加强了对医院、学校以及公共休闲娱乐服务场所的建设,大大方便了居民的起居生活。
第四,从交通方面来看,随着北京奥运会的成功申办,国家为了有效的改善比赛期间的交通环境,加强了对轨道交通的建设,地铁5号线已于去年全面开通,地铁10号线也要在今年的6月中旬全面运营。从轨道交通对北京楼市的影响来看,我爱我家市场研究中心出示的一份数据显示,地铁5号线开通前,如慧新北里、小关村等普通住宅的平均买卖价格在9000元/平米左右,地铁即将开通的时候上涨到11000元/平米,地铁正式开通后到现在,其二手买卖价格已经上涨到14000元/平米。从公寓方面来看,例如千鹤家园,2007年其二手买卖价格在12000元——13000元/平米,当时朝向、楼层都不错的房子大概在14000元/平米——15000元/平米,地铁5号线开通后,现在一般楼层和户型的房子的二手买卖价格也在17000元/平米左右。
我爱我家表示,奥运前国家投入的大型的基础设施建设,对北京日后的发展不是暂时性的,而是可持续发展的,因为像地铁、奥运场馆的建设促使其周边的配套设施更加完善,这在一定程度上会对其所在的区域形成一定的商圈价值,这是无法比拟,也是以后无法替代的。
除此之外,北京的市场需求量是相当庞大的,但国家对城市住房用地的开发是有限的,所以从这点来看,配套设施日趋完善的社区将是未来投资和置业的重要趋向,其二手买卖价格将会根据市场的变化有着不同程度的提升。