2008年奥运会在北京举办，在拉动经济发展的同时，围绕“奥运”而衍生出的“奥运效应”也逐渐成为一种潮流。其中在2008年结婚、生一个“奥运宝宝”就是很多年轻人在今年准备“实施”的大事件。而这部分因婚育所产生的购房需求也是非常庞大的，北京房地产经纪机构“我爱我家”业内人士表示，进入3月，生育置业的人数比去年同期上涨了近4成。同时，与以往生育高峰不同的是，受奥运会的影响，今年是结婚和生育的双高峰年。恰恰这两部分购房需求在购房结构中又属于刚性需求，在北京市相对紧张的住房供应情况下，准妈妈们如何买到自己理想的房源，成为这些尚未降生的“福娃”健康成长的首要条件。

    二手房以多元优势成为首选房源

    首先，“我爱我家”认为准妈妈们应该认真分析现阶段北京房地产市场中的各类供应房产，选择适合房源。北京市的房源供应大致分为三类：新建商品房、保障性住房和二手房。

    随着北京市新建土地面积的逐步缩量，新盘商品房的供应量相对缓慢，并且多半房源都分布在远郊区县，商圈及相应配套严重不足。另外，对于这些刚刚组建家庭的年轻人来说，购买昂贵的一手房无疑会给他们带来巨大的生活压力。

    保障性住房是政府保障低收入群体的住房供应房源，申购标准非常严格，并且现阶段有限的房源供应使多数购房人仍需要面对长期的轮侯和抽签。同时，这些房子在户型大小和舒适度方面会降低标准，并不适合子女成长。

    相对于昂贵的一手房和保障性住房来说，北京市500万套的存量二手房更具有价格、地理位置、社区配套等多方面的优势。经过长期的发展，大多二手房社区周边都形成了完善的商圈体系，自然环境和人文环境优越，教育和医疗配套一应俱全。这些都是作为一个准妈妈亟待为即将诞生的宝宝所考虑的必要条件。另外，在众多生育购房因素中，二手房的现房交易是2008年这些特殊准妈妈们最关注的焦点。因为，结婚、生育购房在众多购房需求中是最迫切的。综合以上各种因素，二手房无疑以多元优势成为准妈妈的首选置业房源。

    生育置业面面“观”，三大热点区域推荐

   “我爱我家”置业顾问提醒广大准妈妈，生育置业需要对房源的地理位置、周边商圈、教育医疗配套等多方面的考察，尽量选择适合宝宝健康成长的居住环境。“我爱我家”根据准妈妈的购房需求推出三大首选区域：

    1、 中关村与知春路附近二手房社区。众所周知，中关村是北京著名的学区和高新技术产业基地，自然环境文化氛围都非常适合子女的成长和教育。主要项目有“知春里小区”、“罗庄东里”、“罗庄南里”、“宏嘉丽园”、“科源小区”、“科育小区”等。目前的二手房市场价格在16000-21000元/平米之间。

     2、 五道口及学院路附近二手房社区。这些区域的二手房不仅可以享受到各大高等学府的人文环境影响，其商圈及交通条件也异常便捷。如“华清嘉园”、“水清木华园”、“富润嘉园”、“清林苑”、“清风华景园”等。目前的二手房市场均价为14000-20000元/平米。

    3、牡丹园周边的二手房社区，如“牡丹园”、“华盛家园”、“都景苑”等著名项目。这些小区周边有多所中小学，如“北医附小”。同时，北医三院为当地的居民解决了医疗保障。目前二手房市场均价为15000-17000元/平米之间。

    “我爱我家”认为，作为普通生育置业家庭来说，现阶段购买一套90平米左右的两居室二手房无论从社区周边配套或作为未来升级置业的过度来说都是非常合理的。即缓解了过高房价带来的置业压力，又保障了孩子出生、成长所必备条件。