据我爱我家房地产公司金融街公寓店的统计，在北京金融街租房的客户大部分是在各大银行的高官和白领，其中一半是常年在北京上班、生活的，还有一部分是为了子女上学，因为附近靠近北京市八中、三十五中和实验中学。他们来自全国各地，涉及到各行各业，这一群体是“租房族”的主要来源，可见，房屋租房的市场需求相当大。而对于业主，或者是要投资房产用于出租的投资者来说，什么样的房子更好出租呢？

    第一，热点区域好出租
　　所谓的热点区域指用于出租的房屋多（出房率高），具有租房的区域效应，且市场需求旺盛，租金比较高的区域。金融街地区包括中海凯旋、金宸国际公寓、丰侨公寓。其中中海凯旋为金融街标志性的高档小区，小区的两居和三居的面积在130到170平之间，租赁价格在12000——18000元/月。房屋的条件都是高档的装修和家具，小区的独立和安全无庸质疑。

    第二，交通枢纽附近好出租
　　交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方，尤其是北京金融街靠近地铁复兴门和阜成门之间，由于交通方便，所以租金比附近的民宅高，包括的区域小区有西绒线胡同、西单新文化街、万明园和王府昌小区等。

     第三，成熟社区好出租。

    据我爱我家的置业顾问介绍，目前金融街两居和三居普通民宅的价格一般在3000元和5000元之间。社区环境也是影响房屋出租的一大因素。比如丰汇园的房屋，目前市场需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因为租房的客户大多是年轻人，比较看中环境；另一方面，丰汇园属于各大银行的单位房，大型社区，配套齐全，环境幽雅，人们倡导健康住宅、成熟社区，因为成熟社区拥有比较完善的物业管理服务，有单位的物业管理公司为居民管理和维护公共环境。目前丰汇园两居和三居的价格在4000元在7000元之间浮动。

    第四，屋内设施齐全好出租
　　对于有的租房者来说，他们希望房屋的朝向好、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋要干净，房屋居住越舒适越好。但对于业主来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租，至于屋内的装修，简装最合算，因为处于同一区域，外设环境、条件相同的房屋，房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度，对房屋租金的影响是微乎其微的。

     我爱我家的置业顾问表示，比如在金融街的丰侨公寓是在2006年年底交的新房，房屋从50平米的一居到180平的三居，其中以一居和两居出租的较多，房屋的条件是开发商送的装修，条件一般是复合木地板，厨房整体的橱柜，卫生间洗浴设备齐全，进去就可以入住。现在在我爱我家公司委托的房主大部分都是家用电器置办齐全，租金一般在5000元到15000元之间浮动，空房和带家用的房子每月的租金相差大概在500到1000元之间。有的业主对于开发商的房屋装修不满意一般都是重装了在租，但是对于租金的上调没有多大的上涨的空间！因为在本小区的房子的价格都是差异不大，要是租金很大的差异客户就是会考虑别的房子了。
　　租金是影响房屋出租最直接的因素，但目前北京的房屋租赁市场比较成熟，每个区域形成了各自不同的市场行情，业主出租房屋要随行就市。有些业主租金的要价随个人主观意愿而定，往往觉得房屋是他这辈子的心血，出租给别人真是忍痛割爱，所以漫天要价。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，依然要符合市场的行情。（附：金融街区域二手公寓的租赁和买卖价格）     

        数据来源：我爱我家