根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：在春节后租赁市场快速回暖的带动下，2008年2月北京的租赁市场成交量明显上升，环比向上增长了近7%。全市租金均价为2499元/月·套，环比增长了2.54%，同比去年同期的1944元/月·套上涨了28.59%。城八区的租赁均价达到了2651元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了726元/月·套，增幅为37.71%。其中，普通民宅租赁市场租赁价格依旧保持在稳步增长的上升通道之中，环比上月增长了4.74%。高端租赁市场的租赁价格也随着奥运的日益临近出现了明显的回暖迹象。08年2月全市高端租赁市场的交易均价为5445元/月·套，较1月份上浮2.71%，同比去年上涨了3.82%。我爱我家市场研究中心分析，租金价格快速上涨，除了奥运效应的影响外，CPI持续走高对业主心态的影响，大量新移民的涌入和部分购房者“由买转租”也是重要原因。

图表：2008年2月北京区域二手房市场月度租、售价比较

数据来源：我爱我家

   根据今年2月的租赁市场表现，北京住宅租赁市场依旧保持着传统的居室结构，由于租赁市场中二居室总量大而且相对更容易出租，再加上北京的房屋租赁市场中小户型的房源是众多租客的“偏爱”，无论从租金价格还是性价比而言两居室的优势十分明显。本月二居室成交量在总成交量中的比重保持在近55%。

   区域上，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为37%；海淀其次，约为23%；丰台约为12%，占据市场第三位。朝阳、海淀、丰台依旧是租赁市场的主体区域，这主要是因为区域内可供出租的房源数量较多；地区内的交通、生活十分便利；再加上整体租金价格相对较低，故而吸引了大量的求租人群。此外，办公区聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等传统的租赁热点区域住宅租赁市场依然保持较高的活跃度。近几年来求租人群非常倾向于将工作和居住所在地放在同一区域内，或者安排在快速便捷的交通沿线区域内，再加上春节后外地人返京人群的增加，中关村、亚运村、CBD、望京、东直门、和平里、燕莎国门区域以及北三环安贞沿线租金水平上涨十分明显。目前北京各轨道交通沿线租金价格也上涨十分迅猛，即将开通的10号线沿线区域租金价格上涨近25%，大大高于北京同期其他地段租金的上涨幅度，我爱我家认为其未来仍将有较大的上涨空间。

    通过我爱我家的分析显示，虽然2月的上半月客户需求下降明显，但是随着春节的结束，大量外地人陆续返京，租赁市场的客户需求也随之上涨。从今年的市场来看，签订长期租约、合租的人群增长迅速。而业主方面，由于受到了奥运会的影响，靠近奥运场馆周边、部分高端公寓的业主明显将目前的签约租期变短，以便自己合理安排奥运时段的租赁周期和收益。