鼠年新春，北京的房屋租赁市场空前活跃，二手房交易也开始走出观望，迅速回暖。我爱我家根据目前北京东西南北城区二手房买卖和租赁价格状况，给大家做个简单说明。

   ●北城

    北京城北可以说是受奥运影响最明显的，奥运的主场馆鸟巢，这个标志性建筑无疑又使该地区妙笔生花。据我爱我家的置业顾问介绍，北城的亚北区域可以说是北京升值最快的区域，奥运对其影响已经无庸质疑。

    据我爱我家的置业顾问介绍，该区域的主要居住人群多是一些高级管理人员和众多的公司员工，随着北京奥运的临近，像澳林春天、亚运新新花园等大户型公寓，由于地理位置优越，一些运动员的随团家属渐渐选择这些区域作为短期的居住。

    记者从目前的租赁价格来看，由于现在正处于年后的租赁高峰期，从去年地铁5号线开通以后到现在，该区域普通民宅的租赁价格长幅在1000—2000元不等，高端住宅市场的租赁价格已经长幅在3000—4000元不等。一般二手公寓的平均买卖价格在13000—18000元/平米之间。

租赁价格说明

单位：元/月

          数据来源：我爱我家

    我爱我家市场研究中心向记者表示，由于亚北区域是北京最早的商品房集中地，所以从物业和周边的配套设施来看，已经十分完善，像北辰购物中心等大型的购物场所和休闲娱乐场所大大丰富了大家的文化生活。随着地铁5号线的开通以及今年6月份地铁10号线的开通运营，相信亚北区域的升值空间会继续扩大。

   ●东城

    据我爱我家市场研究中心的数据显示，春节过后，北京租赁市场发生了明显的变化，以东部地区的CBD区域而言，其中普通民宅长幅在300—600元不等，高端住宅市场的长幅在500—3000元之间不等。

租赁价格说明（元/月）

         数据来源：我爱我家

    在谈到价格普遍上涨的原因时，我爱我家市场研究中心认为主要有以下几点可以作为参考。

     第一，   CCTV、BTV入驻CBD

     CCTV、BTV入驻CBD地区，无疑又带动了CBD区域的快速提升。据我爱我家的置业顾问介绍，CBD区域不仅要成为著名的商圈聚集地，而且还要打造成目前中国最大的传媒中心。根据CBD地区目前的租赁人群来看，主要是一些企业的高管、都市高级白领和一些外企人员，随着BTV奥运前的搬迁完毕，还会有200多家左右的媒体公司紧随其后，相信CBD区域的市场价格将一路攀升。

    第二，   轨道交通迅速提升市场价值

    地铁2号线无疑是CBD地区的重要交通枢纽，此外，像各种公交线路等便利的交通条件更加提升了该地区的市场价值，高级购物中心、休闲娱乐场所、大型超市以及众多的外资企业迅速提升了CBD地区的国际声誉。随着地铁10号线也即将在6月份开通，据我爱我家的置业顾问介绍，像现在的岳成国际、苹果社区、世纪东方城等项目的二手房价也会从现在13000—20000元/平米的价格出现一定幅度的增长。

    ●南城

    据我爱我家的置业顾问介绍，从北京南城来看，其中在四环外五环之间的房子一直成紧缺趋势，而亦庄地区的房子恰好弥补了这一缺陷，优越的自然环境已经吸引了众多人士和企业入驻该地区。此外，从国家的宏观调控的政策来看，亦庄地区几乎很少再有住宅用地的开发，这在一定程度上使目前该地区的房价具有很大的升值空间。

   据我爱我家市场研究中心的数据显示，从亦庄地区现在的居住人口来看，大概有30万左右，而该地区将要承受大约70万左右的人口，所以还有将近40万的人口将入驻该地区。而从目前的房价来看，现在普通民宅的二手房价大概在9500元/平米左右，二手高档公寓的价格在12000——14000元/平米，随着地铁9号线在2010的开通，以及天津到北京地铁线路正好在该地区设立站点，预计该地区的房价还会有一定程度的上升空间。

租赁价格说明（元/月）

           数据来源：我爱我家

   ●  西城

    据我爱我家的置业顾问介绍，西城目前的房价一直处于上升趋势，其中以金融街区域而言，该区域作为全国金融的中心，世界五百强企业与更多的国外银行机构在这里落脚，像百盛、众多银行总部以及保险公司的入驻，更加增进了金融街及其周边房地产业的发展。

    我爱我家的置业顾问也向记者表示，由于现在处于年后的租赁高峰期，再加上该区域的房源一直都处于紧缺趋势，随着更多的人和企业入驻，使附近的居住和办公的房屋一度紧缺，近期租房成交量增长的同时，房租也将因房源紧俏而普遍上涨400元左右。

租赁价格说明（元/月

         数据来源：我爱我家

    据我爱我家市场研究中心表示，随着金融街的西扩，再加上金融街所处的行业地位，该地区普通民宅的二手房价已经上涨到20000元/平米，二手公寓的平均价格在26000—30000元/平米。伴随北京奥运的召开，相信金融街甚至整个西城地区都会有更好的发展。

    从以上四个区域来看，北京的各个区域几乎都受到了不同程度的影响，我爱我家市场研究中心预计，随着北京奥运的临近，租赁市场将会受到前所未有的火爆，“井喷”可能会随时爆发，因为这里是北京！