进入2008年，奥运的脚步越来越近，春节过后各种奥运相关活动将陆续开展，因此来京旅游的人数也将迅速增加。作为承载中外游客住所的北京房屋租赁市场也将随着奥运的热潮逐渐火爆起来。我爱我家业内人士表示，奥运期间北京市尤其是奥运场馆周边的房源租金将有较大幅度上涨。那么，北京现有的租房人如何应对奥运年的租房计划呢？我爱我家专业人士建议广大租房人，由于工作或其他原因在2008年有换房计划的，最好春节来临之前提前实施。专家提醒节前换房有四大显著优势：

    第一、春节前市场处于淡季，租金相对较低

     虽然，已进入2008年，但是受传统淡季影响，春节前租赁市场相对稳定，并且租金较为公道。根据历年来的经验，春节前两个星期的时间里，房屋租金价格同比上个月都有轻微调整，是换房有利时机。春节过后，随着奥运筹备的逐步推进，进入2月、3月北京租赁市场受外来务工人员返京和学校开学等因素影响将迎来旺季。同时，部分奥运游客提前来京也加大了租赁市场的压力，租金上涨在所难免。因此，春节前换租房可以享受到租金方面的优惠。

    第二、春节期间外地人返乡，房源充沛

    随着春节的日益临近，大规模的外来务工人员陆续返乡离京促使大量房源释放，不乏地理位置极佳、配套完善的优质房源出现，这段时间换房在房源选择的空间扩大。尤其是2007年下半年紧缺的一居室房源，春节前将有一定的放量，值得关注二环与三环之间的重点区域。

     第三、年底集中退租，为避免空置期过长业主急于出租房源

    受租赁淡季和外来人口返乡影响，春节前租赁客户锐减，加之年底承租人集中退租，业主为了避免空置期出现急于出租房源。无论在租金还是房源选择上，客户都具有较大优势。因此，高性价比的房源也就容易找到，双方协商也相对容易。

     第四、奥运年市场需求猛增、节前是换租最佳时机

    据有关部门统计，2008年北京奥运会期间来京的外地游客将达到50余万人，除各大酒店、宾馆外，北京市的房屋租赁市场也将成为游客住所的主要供应源。届时，随着市场需求的快速膨胀，奥运场馆周边的房屋租金大幅提升的带动下，整个北京的租赁市场将高租金的态势，业主短租或月租现象的出现使原有客户很难找到长期稳定的房源。由此，春节前换房不失为明智的选择。

    我爱我家提醒广大的客户朋友，春节前租房要注意以下几点：

    首先，要选择大规模、正规的中介机构，避免非法操作带来不必要的麻烦。另外，春节前由于时间短促交易不免过于匆忙，但一定要签署国家规定的正规租赁合同并到有关部门做相应的备案，不可忽略正规程序。我爱我家祝广大的客户朋友节前找到自己理想的房源，开开心心过大年。