顺义作为北京市“十一五”规划东北部新城具有经济引导、产业战略部署以及疏导城市中心人口的多重意义。未来五年内顺义将建成以“国际空港”为依托,大力发展国际会展、商务、等配套产业的同时强化顺义综合服务职能。随着北京人中心人口密集程度不断加剧,顺义作为城北绿色易居带正受到众多消费者的关注,其房产走势也将迎来一片曙光。
普通住宅交易比重增大,全年交易旺盛
我爱我家表示由于顺义地域面积广阔,房产分布结构合理,呈多元化发展。普通商品房和高档别墅群是顺义地区两种主要房源,其中二手普通商品房凭借良好的居住环境和现代化的户型在2007年交易旺盛。据我爱我家市场战略中心统计数据显示,2007年顺义区域二手房交易比重较去年上涨了0.23个百分点。这一现象说明北京市的交易态势已经出现了显著的“外移”倾向。目前,顺义区域二手房均价在7000-9000元/平米之间。其中,顺义中心区域和石园大街、双河大街周边二手房多为2000年以后建设的较新小区,价格相对较高在8000元/平米以上,目前该区域购房需求相对旺盛。
高档别墅会聚高品质置业需求
于此同时,顺义区是北京市著名的别墅聚集区。尤其是近年来随着区域规划不断完善,以顺义温榆河走廊为核心高档别墅带已经形成。这里交通便利,环境优美,周边中小学校分布合理,综合商场等配套一应俱全。如“优山美地”项目,目前的市场价格在700万—1500万元之间。我爱我家业内人士认为,随着顺义被北京市确立为“十一五”规划的新城,高档、时尚的别墅住宅将成为众多高收入人士的“落脚点”。未来顺义将以温榆河为核心向北潮白河及周边区域为主力房源供应区域。与此同时,周边配套也随之完善,置业需求正快速扩张。
多元化、综合型规划助力房产发展引擎
顺义区在新城市规划中将实行“一港、两河、三区、四镇”的城乡统一的规划发展格局。以“国际空港”为轴心的物流贸易引擎将带动周边配套产业组合发展。另外,顺义著名的高尔夫球场和室内、室外滑雪场带动旅游业的发展。多元化的产业格局、综合型经济战略使顺义地区整体配套水平得到很大提升。同时,正在规划的机场轻轨、S6支线等多条快捷的轨道交通环境将吸引更多的购房人来这里购房置业,我爱我家分析认为顺义房产未来发展潜力巨大。